Moderne und repräsentative Bürofläche am Stölting Harbour – direkte Wasserlinie, ab sofort

Moderne und repräsentative Bürofläche am Stölting Harbour – direkte Wasserlinie, ab sofort Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche in der Johannes-Rau-Allee 35, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck.

Die Büroeinheit befindet sich in einem modernen Neubauensemble direkt am Rhein-Herne-Kanal im Quartier Graf Bismarck, in unmittelbarer Nähe zur Stölting Marina. Die attraktive Wasserlage, die gepflegte Außenanlage und das repräsentative Umfeld schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Die Fläche verfügt über ca. 165,80 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Beratungsbüros, Schulungsanbieter, Dienstleister oder ähnliche seriöse Gewerbenutzungen.

Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne Innenausstattung mit stilvollem Bodenbelag, Sichtbetondecke, LED-Deckenbeleuchtung, mehreren separaten Büroräumen, einem großzügigen Besprechungs- bzw. Schulungsraum, einem Empfangs- bzw. Wartebereich, Küche/Teeküche sowie WC-Anlage. Durch die vorhandene Raumaufteilung ist eine flexible Nutzung möglich.

Laut vorhandenem Exposé verfügt die Einheit außerdem über DV-Verkabelung, Fußbodenheizung, Personenaufzug und eine gehobene Ausstattung. Das Gebäude wurde 2019 fertiggestellt; die Lage ist mit öffentlichem Verkehr, Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen gut angebunden.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Objektdaten

Adresse: Johannes-Rau-Allee 35, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck

Objektart: Büro / Bürofläche

Fläche: ca. 165,80 m²

Etage: Erdgeschoss

Verfügbar ab: sofort

Baujahr: 2019

Kaltmiete: 2.580,00 € monatlich

3 Tiefgaragenstellplätze: 3 × 90,00 € = 270,00 € monatlich

Betriebskosten: 350,00 € monatlich

Heiz- und Warmwasserkosten: 150,00 € monatlich

Gesamtmiete monatlich: 3.350,00 €

Kaution: 6.500,00 €

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 2019

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Wesentlicher Energieträger: Holz

Primärenergiebedarf: 56 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf Wärme: 96 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m²·a)

Ausstellungsdatum: 17.01.2019

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit, welche gewerbliche Nutzung geplant ist.

Ab dem 19.07.2026 sind wir urlaubsbedingt am besten per WhatsApp erreichbar.

Kontakt:

Herr Karatas

Tel.: 0176 / 235 77 413 oder 0178/393 0 456

k.A.
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