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Großzügige Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage von Gemünden



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.115 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.115 €
Preis/m²
k.A.
97737 Gemünden am Main - Gemünden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2592XJIEZXFR

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige Büroetage im Dachgeschoss eines etablierten Gewerbegebäudes in Gemünden am Main. Die Fläche umfasst ca. 249 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Branchen - ideal als Büroetage, Praxis oder Verwaltungsstandort. Die Räumlichkeiten befinden sich unmittelbar am Ortseingang und können bei Bedarf an die Wünsche des Mieters angepasst werden. Ein besonderes Plus: Es befinden sich Parkplätze direkt am Objekt, welche zusätzlich angemietet werden können. Auch eine Mitnutzung angrenzender Infrastruktur (Werkstattflächen, Bus-Waschstraße) ist in Absprache möglich.

Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 249,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.115,00 €
Nebenkosten
870,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4230
Provision
3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Der Mieter verpflichtet sich nach Mietvertragsunterschrift eine Mieterprovision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. zu bezahlen.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
203
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-17
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-12-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Die Fläche ist in mehrere helle Räume aufgeteilt und bietet eine vielseitige Nutzung:

- ca. 54 m² großer Besprechungsraum - ideal für Meetings, Seminare oder Team-Events
- mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe
- Damen- und Herren-WC getrennt
- Teeküche
- zusätzlicher Raum mit Dusche (z. B. für Mitarbeiter nutzbar)
- Flurbereich mit funktionaler Verbindung der Räume

Die Ausstattung ist solide und kann nach Absprache renoviert bzw. modernisiert werden. Damit haben künftige Mieter die Möglichkeit, die Büroflächen individuell zu gestalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gemünden am Main, direkt in der Wernfelder Straße.
Gemünden gilt als wichtiger Knotenpunkt im Main-Spessart-Kreis mit guter Anbindung nach Würzburg, Lohr am Main und Karlstadt.

Die Anbindung:

- nur wenige Fahrminuten zur B26 und B27, sowie zur A7
- fußläufig erreichbarer Bahnhof Gemünden, zentraler Umsteigepunkt im Regionalverkehr
- Infrastruktur wie Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar
- Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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