WINDISCH IMMOBILIEN - 3-Zimmer-Büro in modernem Bürokomplex "Stockwerk" frei ab 01.09.26

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in der Industriestraße 31 in Gröbenzell zur Miete. Ab dem 01.09.2026 steht eine Bürofläche mit drei zusammenhängenden Büroräumen mit einer Bruttogrundfläche von 97,80m² zur Verfügung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.594,15€ zzgl. Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zu der Büroeinheit gehören zwei Stellplätze und sind in der Miete mit enthalten. Das Objekt zeichnet sich durch ein modernes und durchdachtes Bürokonzept aus, das funktionale Arbeitsflächen mit hochwertigen Gemeinschaftsbereichen verbindet. Die hellen Büroräume verfügen über großzügige Fensterfronten, eine zeitgemäße Beleuchtung, eine Cat-7-Netzwerkverkabelung sowie einen Glasfaseranschluss und schaffen damit optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten. Zusätzlich stehen den Mietern exklusiv ausgestattete, klimatisierte Besprechungs- und Schulungsräume zur Verfügung, die flexibel genutzt oder für Meetings, Seminare und Veranstaltungen reserviert werden können. Ein großzügig gestalteter Bistrobereich mit Selbstbedienungsbar bietet unter anderem Espresso von einer Siebträgermaschine, Softdrinks, frisch gepressten Orangensaft im Winter und verschiedene Eissorten im Sommer, sowie Bier und schafft eine angenehme Atmosphäre für Pausen oder den informellen Austausch. Eine sonnige Terrasse mit Club- und Gartenbereich eignet sich ideal für die Mittagspause oder Besprechungen im Freien. Ein weiterer Mehrwert besteht in der Mitnutzung der Gemeinschaftsflächen des Schwestergebäudes in der Oppelner Straße 3-5. Dort stehen Ihnen unter anderem moderne Konferenzräume, eine stilvolle Lounge mit Bar sowie ein Saunabereich zur Verfügung. Auch die Ausstattung der Bürofläche selbst lässt keine Wünsche offen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen gepflegten Teppichboden, funktional gestaltete Verkehrsflächen sowie einen separaten Kellerraum. Durch die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B) und das Baujahr 2001 befindet sich die Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. FAZIT: Diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibel nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen und einer modernen Infrastruktur schafft beste Bedingungen für produktives Arbeiten und einen überzeugenden Auftritt gegenüber Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Gesamtfläche: 97,80 m², modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z