Zentrale Einzelhandelsfläche in der Hagener Fußgängerzone

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.039 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.039 €
Preis/m²
k.A.
58095 Hagen - Mittelstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268AZUPGFC39

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Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einer attraktiven Ladenfläche mit ca. 169 m² im Erdgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel. Der großzügig geschnittene Verkaufsraum ermöglicht eine flexible Warenpräsentation und verschiedene Nutzungskonzepte. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Mitarbeiterbereich mit Küche sowie getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren, was den funktionalen Anforderungen eines modernen Gewerbebetriebs entspricht. Eine große Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht, optimale Präsentationsmöglichkeiten und eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenraum, wodurch das Ladenlokal besonders aufmerksamkeitsstark und einladend wirkt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2434-41004-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030, per Telegram an LEGWohnen oder per Threema an *LEGCHAT. Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail. Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.

Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft. Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an! Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Stichworte
Gesamtfläche: 169,17 m², 6 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1954
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.039,00 €
Nebenkosten
534,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
2.743,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
6.117,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 2.039,00 EUR
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Zustand und Ausstattung bei Übergabe nach individueller Vereinbarung.

Lagebeschreibung

Die Elberfelder Straße 44 in Hagen liegt in zentraler Innenstadtlage innerhalb der Fußgängerzone und zählt zu den wichtigsten Einzelhandelsachsen der Stadt. Der Standort profitiert von einer hohen Passantenfrequenz, da er zwischen bedeutenden Einkaufsbereichen und innerstädtischen Knotenpunkten liegt. In der direkten Umgebung befindet sich ein dichter Branchenmix aus Filialisten, Discountern, Dienstleistern und Gastronomie, der eine breite Zielgruppe anspricht und für kontinuierliche Laufkundschaft sorgt. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie fußläufig erreichbare Parkhäuser erhöhen zusätzlich die Standortqualität. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Einzelhandelskonzepte, die von Sichtbarkeit, Frequenz und innerstädtischer Laufkundschaft profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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