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Gelegenheit | Seltene Investitionsmöglichkeit in Eppendorf



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
k.A.
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20251 Hamburg - Eppendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24E8ZQL22XCW

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Eppendorf! Um 1909 erbaut vereint diese Immobilie historischen Flair mit zeitgemäßen Komfort. Die hier angebotene Gewerbefläche verfügt über ca. 92,86 m² und ist bereits langjährig vermietet. Das betriebene Café ist eine Institution in der Nachbarschaft und profitiert ebenfalls vom nahe gelegenen UKE. Der Mietvertrag ist bis zum 31.05.2029 befristet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 1.824,00 €. Eine vereinbarte Staffelmiete verleiht zusätzliche Planungssicherheit. Zusammenfassend bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit in bevorzugter Lage von Hamburg. In Eppendorf genießen Sie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine vielfältige Infrastruktur. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 lag bei 119.043,35 €. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 703,00 €, wovon 299,00 € der Rücklage zufließen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Gesamtfläche: 92,86 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 11 & 20

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1909
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
703€
Provision
3,57 % inkl. 19% USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
189.5
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-02
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2019-01-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
- Jugendstilgebäude (Baujahr 1909)
- Erdgeschoss
- vermietetes Café

Lagebeschreibung

Eppendorf ist einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs und besticht durch seinen charmanten Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Charakteristisch sind die zahlreichen Altbauten aus der Gründerzeit, die dem Viertel ein elegantes und historisches Flair verleihen.

Besonders hervorzuheben sind die vielen Grünflächen und Parks, wie der Hayns Park und der Eppendorfer Park, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren von den exzellenten Bildungseinrichtungen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist ein wichtiger Standortvorteil und bietet erstklassige medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und U-Bahn-Stationen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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