Flexible Gewerbefläche in bester Lage

Der stilvolle Jahrhundertbau aus ca. 1906 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und moderner Gebäudetechnik. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und hochwertig renoviert. Eine strahlende Fassade mit dunklen Holzfenstern, neue Balkone zur Straßenseite sowie eine energetisch optimierte Rückfassade unterstreichen den hohen Anspruch an Ästhetik und Nachhaltigkeit. Das repräsentative Treppenhaus und der maßgefertigte gläserne Aufzug schaffen ein hochwertiges Entrée und verleihen dem Gebäude eine besondere Wertigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine neue Fernwärmezentrale im Keller, die eine moderne und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Insgesamt umfasst das Gebäude 15 Wohn- sowie zwei Gewerbeeinheiten und wurde 2023 um eine architektonisch markante Penthousewohnung ergänzt. Tradition und Eleganz verbinden sich hier harmonisch mit zeitgemäßem Komfort. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss rechts und wird im Rohbauzustand übergeben. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte. Der großzügige Grundriss umfasst zwei bis drei flexibel nutzbare Räume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Büro- oder Praxisflächen bis hin zu hochwertigen Dienstleistungs- oder Showroom-Konzepten. Ein Badezimmer ist planerisch vorgesehen, wird jedoch nicht final hergestellt. Ausbau, Ausstattung und Raumaufteilung können somit vollständig nach eigenen Vorstellungen realisiert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Diese Gewerbefläche bietet die seltene Gelegenheit, in einem repräsentativen Altbau mit moderner Infrastruktur eine individuelle, hochwertige Einheit nach eigenen Anforderungen zu gestalten - mit viel Potenzial für eine stilvolle und nachhaltige Gewerbenutzung.

Stichworte
Wohnfläche: 73,80 m², Gesamtfläche: 75,22 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025