Kapitalanlage oder Eigennutzung: Ladenfläche

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die linke Einheit befindet sich in gut sichtbarer Lage mit großzügiger Schaufensterfront und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, darunter Büro, Praxis, Einzelhandel, Showroom, Café/Bistro oder andere dienstleistungsorientierte Gewerbeformen. Die Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 168,3 m² Fläche, davon entfallen rund 129,16 m² auf die attraktive Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche im Erdgeschoss. Der großzügige, offen gestaltete Hauptraum schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Raumgestaltung und flexible Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei separate Büroräume, die sich hervorragend als Besprechungs-, Arbeits- oder Behandlungsräume eignen. Ein Technikraum sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen sowie mehrere separate Sanitärbereiche zur Verfügung. Dies gewährleistet einen hohen Nutzungskomfort für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Einheit ist derzeit leerstehend und bietet somit kurzfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung. Gleichzeitig wird aktuell eine Vermietung angestrebt, sodass auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bestehen. Dank der offenen Grundrissgestaltung lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Hervorzuheben sind die Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre sowie die aktuell geplanten Investitionen. Die Erneuerung sämtlicher Fenster durch moderne Dreifachverglasung ist für August vorgesehen, die vollständige Dachsanierung soll noch im laufenden Jahr umgesetzt werden. Darüber hinaus befinden sich weitere Maßnahmen, darunter die Erneuerung der Außentüren, in Planung. Diese Investitionen unterstreichen die nachhaltige Entwicklung der Immobilie und tragen zur langfristigen Werthaltigkeit des Objekts bei. Eine neue Hebeanlage wurde bereits im Jahr 2025 ausgetauscht.

Sonstiges
Die Gewerbeeinheit wird derzeit aktiv zur Vermietung angeboten. Bei einer angestrebten monatlichen Kaltmiete von 3.500 € ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von 42.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 549.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 13,1 beziehungsweise einer Bruttoanfangsrendite von rund 7,7 %. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufendem Ertragspotenzial, nachhaltiger Werterhaltung und langfristiger Vermietbarkeit. Es sind zwei Parkplätze in einer abschließbaren Doppelgarage vorhanden, diese sind im Preis inkludiert und können ggf. separat vermietet werden. Momentan wird in der linken Einheit eine Renovierung aufgrund eines Wasserschadens in der darüberliegenden Wohnung durchgeführt. Der Schaden wird durch die Versicherung beglichen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 168,30 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.16

Sonstiges: EDV-Verkabelung