Attraktive Investmentchance: Bürofläche mit Nebenräumen und Terrasse in Barmbek-Süd, Hamburg

In der lebendigen und gefragten Lage von Hamburg Barmbek-Süd erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit im Denkmal: Diese vielseitige Laden- und Verkaufsfläche aus dem Baujahr 1929 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine lohnende Investition. Auf einer großzügigen Fläche von 81 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet das Objekt eine bemerkenswerte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Potenzial. Die Erdgeschosslage garantiert leichten Zugang und hohe Sichtbarkeit, was besonders für kommerzielle Nutzung attraktiv ist. Der durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Einzelhandelsfläche, Büroeinheit oder Atelier. Die vier Räume lassen sich effizient nutzen und bieten Raum für Kundenbereiche sowie Büroräume. Ein Badezimmer mit moderner Dusche und Fenster sorgt für Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer Fläche von 2 m² sowie die zusätzliche Terrassenfläche von 25 m², die vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten bieten und Freiraum für erholsame Pausen oder Kundenevents schaffen. Die Kombination aus historischem Flair und den Anpassungen der 2022 durchgeführten Modernisierung verleiht dem Objekt eine einzigartige Anziehungskraft, die sowohl Mieter als auch Investoren anspricht. Der lichtdurchflutete Innenraum profitiert von großen Fenstern, die für eine angenehme Raumatmosphäre sorgen. Die Möglichkeit zur weiteren Aufwertung, etwa durch den Ausbau des dazugehörigen Kellers, eröffnet zusätzliche Perspektiven und verleiht dem Objekt weiteren Wert. Die Einheit ist aktuell vollständig als Wohnung eingetragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. -------- Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau Kommen Sie gern auf uns zu. Wir beraten Sie professionell und betreuen Ihr Anliegen bis zum Erfolg.

Stichworte
Wohnfläche: 81,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Barmbek-Süd, 1 Etagen, modernisiert: 2022