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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
6.178 €
Preis/m²
k.A.
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22085 Hamburg - Uhlenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FU1BS9GSSF

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Objektbeschreibung

Dieses tolle, ansprechende Büro befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes in Hamburg-Uhlenhorst. Dank bodentiefer Eingangs-Glastüren und großflächiger Fenster-Elemente wirken die Räume extrem hell und einladend. Die Fläche ist ab 01.10.2026 einsatzbereit - Die vorhandene ansprechende Küche kann vom neuen Mieter gegen einen Abstand erworben werden. Die Bäder sind sehr modern und aufgeteilt in einen Damen- und Herren-WC. Mit einer zeitgemäßen CAT7-Verkabelung und aktueller Elektrik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an digitale Arbeitsprozesse Die Einheit ist ideal strukturiert für flexible Arbeitsbereiche und verfügt über mehrere getrennte Räume mit Glastüren, die eine offene und zugleich private Arbeitsatmosphäre schaffen.

Sonstiges
Vertragslaufzeit: 5 Jahre plus Option angestrebt, individuell verhandelbar Mieterhöhungsverlangen: Indexmiete Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich

Stichworte
5 Etagen, modernisiert

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-09-30T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2007
Verfügbarkeit
2026-09-30T22:00:00.000Z
Mietpreis
6.177,50 €
Nebenkosten
1.036,00 €
Kaution
18.533,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 150,00 EUR
Stellplatzpreis
150,00 €
Stellplätze
2
Provision
Bei Abschluss eines Mietvertrages, ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomieten zzgl. MwSt. zu zahlen.
3 Bruttomieten zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
0
Wärmebedarf
79.5
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Individueller Betonfußboden, passend zur Fläche
- CAT7 Netzwerkverkabelung
- Dusche vorhanden
- Fahrradraum vorhanden
- großzügige Büroräume
- Privater Bootsanleger vorhanden
- Küche (Küchenzeile kann übernommen werden, im Eigentum des Vormieters).
- getrennte Damen u. Herren-WC´S
- Serverraum
- Sehr hohe Decken (4,60m)
- Tiefgaragenstellplätze möglich (je Stellplatz € 150,00 zusätzlich zur Nettomiete)

Lagebeschreibung

Das Bürogebäude liegt verkehrsgünstig in Hamburg, Uhlenhorst, und ist dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen optimal erreichbar.

In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote. Grünflächen und Parks laden zu Pausen im Freien ein, während Schulen und weitere Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.

Die Lage bietet eine hervorragende Verbindung zu den Hamburger Stadtteilen und zur Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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