Courtagefrei! Praxis mit ca. € 60.000,- Nettokaltmiete in gepflegtem Ärztehaus zu erwerben!

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Arztpraxis, die sich in einem sehr gepflegtem Ärztehaus mit 4 Etagen und diversen Arztpraxen befindet. Der Mieter (Hansegynäkologikum) bietet Ihnen einen langfristigen Mietvertrag, sodass Sie die Gewissheit haben, dass ihr Investment gut funktioniert und Sie somit auch über längere Zeit gut kalkulieren können. Die Einheit eignet sich hervorragend für Ärzte, Therapeuten, Beratungsstellen oder andere praxisnahe Konzepte, die Wert auf ein professionelles Umfeld und eine gut erreichbare Lage legen. Die Räumlichkeiten lassen sich je nach Bedarf flexibel nutzen - beispielsweise für Behandlungs- und Sprechzimmer, Empfang, Wartebereich oder administrative Bereiche - und bieten damit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungsszenarien. Das Ärztehaus wurde 1995 in solider Rotklinkerbauweise erstellt und präsentiert sich sehr gepflegt. Patienten, die hier zur Behandlung kommen, sollen natürlich einen guten Eindruck erhalten, insofern sind die Ärzte im Haus selber sehr daran interessiert die Immobilie immer gut in Schuss zu halten. Ein Fahrstuhl macht es allen Patienten möglich ihren Arzt ohne Schwierigkeiten zu erreichen. Ein weiteres Highlight sind die zwei TG-Stellplätze, die für jeweils weitere € 25.000,- zu erwerben sind. Zusätzlich stehen den Patienten im Hof mehrere Außenstellplätze kostenfrei zur Verfügung. Der noch zu erstellende Mietvertrag wird nach Absprache mit dem zukünftigen Eigentümer abgestimmt. Der Mieter würde gerne langfristig (10 Jahre plus Option) planen und hat eine Nettokaltmiete in Höhe von € 5.000,- im Monat mit weiteren Staffeln in der Mietzeit vorgeschlagen, sodass, ohne Vermietung der TG-Stellplätze, eine Jahresmiete von ca. € 60.000,- resultieren würde. Diese Praxisetage stellt eine nachhaltige Investition in einen langfristig gefragten Markt dar. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Gewerbeimmobilie setzen möchten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 301,00 m²