Renditestarkes Bürogebäude mit massivem Mietpotenzial (Upside) & Wohnbau-Option in Hamburg-Harburg

Zum Verkauf steht ein solides, vollunterkellertes (Souterrain) Bürogebäude in zentraler Lage von Hamburg-Harburg. Die Immobilie zeichnet sich durch eine krisensichere und extrem nachgefragte Struktur aus: Durch die Aufteilung in gefragte Kleinst- und Mini-Büroeinheiten genießt das Objekt seit Jahren eine hervorragende Vermietbarkeit mit minimalem Leerstandsrisiko. Der Clou für Investoren: Hohes Steigerungspotenzial (Soll-Miete) Aus privaten Zeitgründen des Eigentümers wurden die Mieten in den letzten Jahren nicht an den Markt angepasst. Die Ist-Miete liegt aktuell deutlich unter dem realistischen Marktniveau (Soll-Miete). Für Sie als Investor bedeutet dies ein enormes, sofort aktivierbares Wertsteigerungspotenzial. Der Verkauf erfolgt absolut stressfrei, jedoch ohne Not. Um eine schnelle, unkomplizierte Abwicklung zu forcieren, ist vom Kaufpreis ein Rabatt von bis zu 20 % zu ermöglichen. Das Objekt wird auf Basis eines hochattraktiven 18,9-fachen Faktors auf die Soll-Miete angeboten. Zusatzjoker: Kostenfreie Nachverdichtung Das absolute Highlight zur Maximierung der Rendite: Das großzügige Grundstück bietet im Hinterhof das erhebliche Potenzial für eine ergänzende Neubau-Bebauung (Wohnungsbau). Erneuter Vorteil: Eckhaus! Das neue zu erbauende Haus ist direkt begehbar von der Straße. Diese wertvolle Entwicklungsreserve ist im aufgerufenen Kaufpreis noch nicht einkalkuliert und steht dem Käufer als kostenloser Bonus für die Zukunft zur Verfügung. Das Gebäude eignet sich perfekt für Investoren, die durch aktives Asset-Management eine überdurchschnittliche Rendite einfahren und parallel ein risikoloses Projektentwicklungspotenzial im Herzen von Harburg realisieren wollen. Der Verkauf erfolgt aus Gründen der Diskretion im diskreten Off-Market-Verfahren.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Text mit Hilfe von KI erstellt. Termine nach Vereinbarung. Termine nur mit Referenz/ Empfehlung oder Eigenkapitalnachweis von 10% des Kaufpreises. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², Bürofläche: 310,00 m², Sonstige Fläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert