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ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IN FREQUENTIERTER LAGE FUHLSBÜTTELS



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.080 €
Preis/m²
k.A.
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Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.080 €
Preis/m²
k.A.
22339 Hamburg - Fuhlsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KJRHRQSK6T

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Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehendes Rotklinkers und bietet eine attraktive Schaufensterfront. Die Fläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Toiletten. Derzeit ist die Fläche mit einem strapazierfähigen, zeitlosen Teppichboden ausgestattet, die Böden vom Küchenbereich und der Toiletten sind gefliest, alle Wände sind mit Raufasertapete versehen. Im hinteren Bereich der Fläche ist ein separater Eingang zur Fläche vorhanden.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Um sich einen besseren Eindruck von dieser Immobilie verschaffen zu können, empfehlen wir Ihnen, einen Besichtigungstermin mit unserem Hause zu vereinbaren.

Im Kellergeschoss steht ein ca. 21 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Die abzuschließende Mietvertragslaufzeit kann verhandelt werden, beträgt jedoch einen Kündigungsausschluss von zwei Jahren.

Eine Übernahme ist zum 01.07.2026 möglich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1928
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.080,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
1.290,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3.870,00
Provision
Die Courtage beträgt das 3-fache der monatlichen Bruttomiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und vom Mieter an stefan brauhardt Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-11-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-11-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

FuhlsbüttelDie hier angebotene Gewerbefläche liegt in zentraler Lage des Stadtteils Fuhlsbüttel. Dieser gewachsene Stadtteil im Norden von Hamburg bietet zum einem ein buntes Leben und zugleich eine ideale Erholungs- sowie Entspannungsmöglichkeit durch die unmittelbare Nähe zum Alsterlauf. Die Ladenfläche selbst liegt sehr zentral an einer Marktplatzähnlichen Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Apotheker sowie Ärzte befinden sich daher in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkaufsbummel ist das in nur 10 Autominuten entfernt gelegene, bekannte und sehr schöne AEZ (Alstereinkaufszentrum) zu erreichen.In direkter Nachbarschaft befindet sich ein heterogener Mix aus kleineren Einzelhandels-geschäften und Büros. Es handelt sich dabei zum Beispiel um:Restaurant, Eisladen mit Cafeteria, Babybeach, Schneiderei, Friseur, Goldschmied, Bäcker, Gemüsehändler, Boutique, Apotheke eine Lottoannahmestelle usw.Zu den Buslinien 115 und 174 sowie zu der U1 - Bahn-Station „Fuhlsbüttel“ sind es nur 1 Gehminute. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 8 Autominuten, die Hamburg Innenstadt in 20 Autominuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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