Helle Gewerbefläche am beliebten Schmuggelstieg

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Norden, unmittelbar an der Grenze zu Norderstedt. Durch die gute Sichtbarkeit sowie das lebendige Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und eine nachhaltige Kundenbindung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte ergeben. Beim Betreten der Fläche gelangt man zunächst in den großzügigen unteren Bereich, der viel Platz für eine Verkaufsfläche, einen Arbeitsbereich oder einen Empfangsbereich bietet. Eine Einbauküche ist bereits installiert und kann sofort genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates WC. Die Obere Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Bürobereich. Der moderne Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße gepflegte Optik überzeugt zugleich durch seine Strapazierfähigkeit sowie pflegeleichte Eigenschaften im täglichen Gebrauch. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 40 € zusätzlich angemietet werden. Die monatliche Nettokaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt 800 € zuzüglich 100 € Nebenkosten. Auf die Gesamtsumme von 900 € wird zusätzlich die aktuell gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19% erhoben, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.071 € ergibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 54,72 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z