Moderne Produktions- und Lagerhalle mit Krananlage im Gewerbe- und Landschaftspark Henrichshütte

Diese moderne Produktions- und Lagerhalle aus dem Jahr 2012 befindet sich im Gewerbe- und Landschaftspark Henrichshütte in Hattingen - einem etablierten Gewerbestandort mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallbearbeitung, Logistik und produzierendem Gewerbe. Die Immobilie überzeugt mit einer Hallenfläche von ca. 773,12 m² sowie zusätzlichen Sozial- und Nebenflächen von rund 77,83 m². Der sehr gepflegte Gesamtzustand, die moderne Bauweise und die funktionale Ausstattung schaffen optimale Voraussetzungen für Produktions-, Lager- oder Logistikunternehmen. Die lichtdurchflutete Halle verfügt über einen belastbaren Schwerlastboden und bietet durch ihre großzügige Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein 6 x 5 m großes Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Anlieferung und einen reibungslosen Warenverkehr. Für innerbetriebliche Transportprozesse steht ein Zehn-Tonnen-Brückenkran mit einer Hakenhöhe von ca. acht Metern zur Verfügung und eröffnet vielseitige Einsatzmöglichkeiten auch für schwere Lasten. Ergänzt wird die Hallenfläche durch ein Meisterbüro, einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Sozialbereich mit Küche, Duschen und einer derzeit als Unisex-Toilette genutzten WC-Anlage. Bei Bedarf lässt sich der Sanitärbereich an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen. Das vollständig eingefriedete Grundstück steht dem zukünftigen Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Rund 30 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter- und Firmenfahrzeuge. Die elektrische Toranlage ermöglicht eine komfortable Zufahrt und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Sicherheit. Ein Gabelstapler mit einer Tragkraft von 1,5 Tonnen ist bereits im Mietumfang enthalten. Zusätzlich kann ein weiterer Gabelstapler mit 3,5 Tonnen Tragkraft sowie verschiedene Metallboxen übernommen werden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine 10-kV-Stromanlage, wodurch sich die Immobilie insbesondere für energieintensive Produktionsbetriebe eignet.

Sonstiges
Mieterprovision bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer, 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. Bei Vertragsdauer von über 5 Jahren: 3,57 % incl. MwSt. des Vertragswertes, max. aus der Zehnjahresmiete. Bei einer Vertragslaufzeit ab 10 Jahren, gilt der Punkt 6 D unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit: - vollständiger Name - Mailadresse - Anschrift - Telefonnummer Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Stichworte
Lagerfläche: 773,12 m², Nutzfläche: 850,95 m², Gesamtfläche: 850,95 m², Bürofläche: 20,00 m², Hallenhöhe: 10,00 m