Gastro-Oase mit Biergarten

EXPOSÉ: Kernsanierte Gastro-Oase mit Biergarten in Heidelberg-Kirchheim

Traditionsstandort sucht neuen Gastgeber – Erstbezug nach Komplettsanierung

Objektübersicht

Objektart: Gaststätte / Restaurant mit Biergarten & Nebenzimme

Verfügbarkeit: Ab Oktober 2026

Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung (Elektro, Heizung, Rohre, WCs & Gastraum komplett neu)

Pacht / Miete: Auf Anfrage

Kaution: 2 Monatsmieten

Besonderheit: Gültige Gaststättenkonzession & dauerhafte Außengastronomie-Genehmigung liegen vor.

Das Objekt: Moderner Komfort trifft auf gemütliches Ambiente

Willkommen in Ihrer neuen gastronomischen Wirkungsstätte! Dieses traditionsreiche und über 20 Jahre lang erfolgreich als italienische Trattoria geführte Restaurant (Abgabe altersbedingt wegen Ruhestand) wird aktuell teilweise von Grund auf kernsaniert. Sie übernehmen ein Objekt auf dem technisch und optisch neuesten Stand.

Highlights & Kapazitäten

Hauptraum: 55 Sitzplätze (inklusive moderner Theke/Möblierung)

Nebenzimmer: 24 Sitzplätze – ideal für geschlossene Gesellschaften oder Tagungen

Biergarten: 50 Sitzplätze – idyllisch und ruhig im Schatten von Platanen abseits der Straße gelegen (Dauerhaft genehmigte Außengastronomie!)

Bonus-Fläche (Co-Sharing-Saal): In Absprache mit dem ansässigen Tango-Studio kann ein großer Saal im Co-Sharing-Konzept flexibel mitgenutzt werden. Ideal für Großevents!

Technische Ausstattung & Zustand

Durch die umfassende Kernsanierung investieren Sie hier in eine sorgenfreie Zukunft ohne Renovierungsstau:

Heizung & Leitungen: Komplett neu. Alle Rohre sowie die gesamte Elektrik wurden frisch verlegt.

Küche: Eingerichtete Gastrieküche vorhanden (Wichtig: Kein Fettabscheider installiert).

Kühlung: Professionelle Kühlzellen und Tiefkeller vorhanden.

Lüftung: Moderne Lüftungsanlage integriert.

Elektrik: Starkstrom ist vorhanden. Anschlüsse für moderne Kassen- und Schankanlagen sind optimal vorbereitet und flexibel nutzbar.

Lage & Umfeld (Mikrolage)

Die Gaststätte befindet sich in einem lebendigen Mischgebiet in Heidelberg-Kirchheim und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:

Sichtbarkeit: Durch die direkte Lage an der Straße ist das Objekt komplett einsehbar – perfekt, um Laufkundschaft anzuziehen.

Erholungsfaktor: Während vorne das Leben pulsiert, bietet der Biergarten auf der Rückseite eine gemütliche, schattige Oase der Ruhe.

Parken & ÖPNV: 8 exklusive Gästeparkplätze direkt am Objekt. Ein großer, öffentlicher Parkplatz liegt zudem nur 30 Sekunden Fußweg entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Wettbewerb: Keine direkte Konkurrenz im nahen Umfeld!

Brauereibindung: Es besteht eine Brauereibindung. Die Partner-Brauerei zeigt sich jedoch äußerst gesprächsbereit und flexibel bezüglich der individuellen Abnahmemengen.

Grundriss & Bildmaterial

Grundriss & Bestuhlungsplan: Lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Da sich die Gaststätte aktuell in der finalen Phase der Kernsanierung befindet, handelt es sich bei den gezeigten Bildern im Konzept um KI-generierte Visualisierungen, die den zukünftigen, modernen Stil des Objekts detailgetreu widerspiegeln.

Ihre Bewerbung

Für diesen etablierten Top-Standort suchen wir einen engagierten Pächter mit einem klaren Blick für Gastfreundschaft.

Bitte halten Sie für eine Anfrage folgende Unterlagen bereit:

1 Ein aussagekräftiges Gastronomie-Konzept

2 Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details zu den Mietkonditionen oder zur Vereinbarung eines ersten Gesprächs. Wir freuen uns auf Ihre Idee!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00