GEWERBE m² - Geräumige Bürofläche in zentraler Innenstadtlage SOFORT FREI !

Diese repräsentative Büroetage mit ca. 296 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist komfortabel über Aufzug und Treppenhaus erreichbar. Die 1A-Lage direkt am Marktplatz verleiht Ihrem Unternehmen eine hervorragende Sichtbarkeit und unterstreicht einen professionellen Auftritt gegenüber Mandanten, Kunden und Geschäftspartnern – ideal für Kanzleien, Steuerberater, Unternehmensberatungen oder Agenturen. Die Mietfläche präsentiert sich hell, offen und zugleich klar gegliedert – optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und einen repräsentativen Mandantenempfang. Aktuell stehen Ihnen fünf abgeschlossene Büro- bzw. Besprechungsräume, ein Server- bzw. Kopierraum sowie ein großzügiger Open-Space-Bereich zur Verfügung. Dieser kann bei Bedarf durch Leichtbauwände flexibel in weitere Einzelbüros unterteilt werden – ideal für wachsende Teams oder unterschiedliche Abteilungsstrukturen. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für: Einzel- und Doppelbüros Besprechungs- und Konferenzräume Empfangs- oder Wartebereiche Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während vorhandene Jalousien für Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen können in Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen, sodass sich die Fläche optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen lässt. In der hauseigenen Tiefgarage können optional bis zu 2 Stellplätze angemietet werden. Es gibt keinen Kellerraum. Mietkonditionen Kaltmiete: 2.200,00 € zzgl. 19 % MwSt. Nebenkostenvorauszahlung: 600,00 € zzgl. 19 % MwSt. Tiefgaragenstellplätze: je 100,00 € zzgl. 19 % MwSt. Kaution: 3 Monatskaltmieten (netto, kalt) Mietvertrag Es wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 5 bis 10 Jahren angestrebt. Der Mietvertrag ist indexiert (Anpassung an den Lebenshaltungskostenindex) und beinhaltet eine Verlängerungsoption um 2 × 5 Jahre. Die Einheit steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine klare Raumstruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Gerne besprechen wir Ihr Nutzungskonzept im Detail und zeigen Ihnen die Fläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.