Moderne Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche
ca. 1519 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
9.500 €
Preis/m²
6,25 €
Wohnfläche
ca. 1519 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
9.500 €
Preis/m²
6,25 €
45699 Herten - Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UM1ACBXV84

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Sie sind interessiert an diesem attraktiven Gewerbeobjekt? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Herten Lisa Kuxhausen Mobil: 0160 924 65 358 Büro: 0209 - 95701850 Tel: 0800 - 6460646 E-Mail: [email protected] Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.100,00 m², Gesamtfläche: 1.100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1519 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
9.500,00 €
Preis/m²
6,25 €
Nebenkosten
1.050,00 €
Warmmiete
10.550,00 €
Kaution
28.500
Provision
1,19

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Herten vereint Lager-, Produktions- und Büroflächen in einem funktionalen Gebäudekomplex und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Großzügige Lagerflächen ermöglichen eine effiziente Logistik und bieten ausreichend Platz für Waren, Materialien oder Maschinen.Die Ausstellungs- und Lagerfläche beträgt insgesamt ca. 1100 m², zusätzlich sind auch ca. 250 m² Büroflächen im 1. OG., wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die angrenzenden Produktionsbereiche sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl für Fertigung als auch für Werkstatt- oder Montagearbeiten.

Die integrierten Büroflächen schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und gewährleisten kurze Wege zwischen Verwaltung und operativem Bereich. Besonders hervorzuheben ist die praktische In allen Bereichen stehen separate Sanitäranlagen zur Verfügung, was den Arbeitskomfort deutlich erhöht.

Außenflächen mit ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden runden das Gesamtangebot ab und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Dank der guten Lage in Herten ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden und sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferanten bequem erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und eine kompakte Standortlösung legen.
- Kombinierte Lager-, Produktions- und Büroflächen in einem Gebäude
- Flexible Flächenaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
- Großzügige Lagerflächen mit guter Andienung
- Produktionsbereiche vielseitig nutzbar (z. B. Fertigung, Werkstatt, Montage)
- Büroflächen mit kurzen Wegen zu den operativen Bereichen
- Separate Sanitäranlagen (WCs) in allen Nutzungseinheiten
- Ausreichend Parkflächen für Mitarbeiter und Kunden vorhanden
- Gute verkehrstechnische Anbindung
- Die Ausstellungs- und Lagerfläche beträgt insgesamt ca. 1100 m², zusätzlich sind auch ca. 250 m² Büroflächen im 1. OG.

Lagebeschreibung

Der Standort überzeugt durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit sehr schneller Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mehrere Auffahrten zur A 2 liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das erleichtert die tägliche Logistik, verkürzt Wege für Lieferanten und Kunden und macht den Standort besonders attraktiv für Industrie und gewerbliche Nutzungen mit hohem Mobilitätsbedarf.

Auch ohne exakte Adressnennung lässt sich die Umgebung als gut erschlossen beschreiben: Die Nahversorgung ist in der Umgebung solide aufgestellt, sodass Mitarbeitende Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem in der Nähe erledigen können. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, was die Erreichbarkeit für Beschäftigte aus dem Stadtgebiet und den angrenzenden Kommunen zusätzlich stärkt.

Die Mikrolage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus leistungsfähiger Infrastruktur und alltagstauglichem Umfeld. Für Pausen und Ausgleich nach Feierabend stehen in der Umgebung zudem Freizeit und Sportangebote zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich ein Standortprofil, das auf effiziente Abläufe ausgerichtet ist und zugleich eine gute Basis für Personalgewinnung und langfristige Standorttreue schafft.

Genannte Anlaufpunkte in der Nähe sind die Autobahnauffahrt A 2, weitere Auffahrten zur A 2 sowie die sehr gute ÖPNV Anbindung und die Nahversorgung im Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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