Zentrale Gewerbefläche in Homburg mit bestehendem Mietverhältnis

Der Ladenkomplex befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Homburg und stellt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie dar. Die Ladeneinheit profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Kundenfrequenz. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.400 m². Gegenstand des Verkaufs ist die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einem Miteigentumsanteil von 106,7/1.000. Die Einheit bietet einen barrierefreien Zugang zu sämtlichen Ebenen, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet werden. Das Tattoo-Geschäft mit ca. 89,03 m² ist gefliest und in drei Räume sowie ein WC aufgeteilt. Aktuell generiert die Gewerbeeinheit laufende Mieteinnahmen in Höhe von 300,00 € monatlich zuzüglich 100,00 € Nebenkosten. Bei dem durchnittlichem qm- Preis in Homburg und dieser Lage, kann eine monatliche Miete von ca. 980,00€ kalt erzielt werden. Die Gewerbefläche verfügt über eine großzügige Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation von Waren und Dienstleistungen ermöglichen und eine hohe Außenwirkung gewährleisten. Die Ladeneinheit ist ebenerdig erschlossen und bietet einen barrierearmen Zugang für Kunden und Besucher. Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Gewerbestandort und ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung. Die Lage in der Schanzstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Erreichbarkeit sowie eine gute Anbindung an den innerstädtischen Verkehr und den öffentlichen Personennahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Betriebe, die den Standort zusätzlich aufwerten. Insgesamt handelt es sich um eine solide und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit attraktiven Perspektiven in zentraler Innenstadtlage von Homburg.

Sonstiges
Die gepflegte Gewerbeeinheit stellt eine nachhaltige Kapitalanlage in zentraler Lage von Homburg dar. Die derzeitige Aufteilung der Ladenflächen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Zusammenlegung der aktuell getrennten Einheiten ist problemlos realisierbar und erlaubt damit flexible Nutzungskonzepte sowie zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wertsteigerungen oder individuelle Mieteranpassungen. Die potenzielle jährliche Nettokaltmiete von rund 11.800 € unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. In Kombination mit der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergibt sich eine seltene Gelegenheit, in eine solide und zukunftsfähige Gewerbeimmobilie zu investieren. Die gesamten Nebenkosten beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 1.400 €. Eine moderne Telekom-Internetverbindung mit einer Verfügbarkeit von mindestens 100 Mbit/s ist gegeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für zeitgemäße Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 89,03 m², Ladenfläche: 89,03 m², Bundesland: Saarland, Lage im Bau: vorne, Stadtzentrumslage