Repräsentative Gewerbeeinheit in Top-Lage von Karlsruhe - Der perfekte Standort für Ihren Erfolg!

Repräsentative Gewerbeeinheit in Top-Lage von Karlsruhe - Der perfekte Standort für Ihren Erfolg! Manche Immobilien bieten Räume. Diese Immobilie bietet Perspektiven. Mitten im Herzen der Karlsruher Südstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit, die durch ihre hervorragende Lage, ihre moderne Ausstattung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob Kanzlei, Praxis, Büro oder exklusives Ladenlokal - hier schaffen Sie die perfekte Grundlage für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg. Schon beim Betreten beeindruckt die großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die rund 132 m² große Fläche bietet ein repräsentatives Umfeld, das Kunden, Mandanten und Geschäftspartner gleichermaßen begeistert. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und verleihen den Räumen eine offene, einladende Ausstrahlung. Der Standort könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe zur Einkaufszone und nur wenige Gehminuten vom Karlsruher Hauptbahnhof entfernt profitieren Sie von einer erstklassigen Sichtbarkeit und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Täglich passieren zahlreiche potenzielle Kunden und Geschäftspartner die Umgebung - ein unschätzbarer Vorteil für Ihr Unternehmen. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Der komfortable Zugang ermöglicht Kunden und Besuchern einen unkomplizierten Besuch Ihrer Geschäftsräume. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: * einen großzügigen Empfangs- und Geschäftsbereich, * zwei Sanitärräume, * eine Küche, * sowie flexibel nutzbare Büro- oder Arbeitsflächen. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den modernen und professionellen Charakter der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Angebot enthalten. Zusätzliche öffentliche Kundenparkplätze befinden sich direkt vor Ort. Das etablierte Geschäftshaus beherbergt bereits erfolgreiche Dienstleistungsunternehmen, Beratungen und Kanzleien. Dieses hochwertige Umfeld stärkt die Außenwirkung Ihres Unternehmens und schafft Vertrauen bei Kunden und Geschäftspartnern. Warum diese Immobilie? ? Erstklassige Innenstadtlage mit hoher Frequenz ? Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof ? Repräsentative Gewerbefläche mit ca. 132 m² ? Ideal für Kanzlei, Praxis, Büro oder Einzelhandel ? Helle und moderne Räumlichkeiten ? Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive ? Gepflegtes und etabliertes Geschäftsumfeld ? Sofort nutzbar und vielseitig einsetzbar Standorte dieser Qualität werden nur selten angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine repräsentative Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Karlsruhes zu sichern. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter - sondern in die Zukunft Ihres Unternehmens.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2025. Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Wir rechnen mit Ihrem Verständnis, daß wir gewisse Angaben vorab benötigen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Sie ersparen uns damit zeitaufwendige Rückfragen. Vielen Dank!

Stichworte
Lagerfläche: 15,00 m², Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 132,00 m²