Einzelhandelsladen (Laden) oder als Kapitalanlage in 1A-Lage - Direkt am Kronenplatz.

Top-Investment mitten in der Innenstadt - besser geht es nicht! Dieses attraktive Ladenlokal mit ca. 90 m² Nutzfläche befindet sich in absoluter Bestlage - direkt neben dem Kronenplatz, in stark frequentierter Fußgängerzone. Laufkundschaft ist hier garantiert. Die Einheit ist langfristig und solide vermietet an einen Einzelhandelsbetrieb und erwirtschaftet aktuell: .1.100 € Kaltmiete pro Monat .13.200 € Kaltmiete pro Jahr Renditeberechnung Kaufpreis: 299.000 € Jahreskaltmiete: 13.200 € Bruttomietrendite: ca. 4,41 % (13.200 € ÷ 299.000 € × 100) Gerade in absoluter Innenstadtlage ist eine Rendite von über 4 % bei gleichzeitig hoher Lagequalität eine attraktive und stabile Kapitalanlage. ? Ihre Vorteile auf einen Blick ? Absolute Top-Lage direkt am Kronenplatz ? Stark frequentierte Fußgängerzone ? Ca. 90 m² gut geschnittene Nutzfläche ? Renovierter und sehr gepflegter Zustand ? Fest vermietet - sofortige Einnahmen ? Solide Mieterstruktur ? Wertstabile Innenstadtlage Wichtiger Hinweis Eine Umnutzung zu Gastronomie ist nicht möglich. Zulässig ist ausschließlich Einzelhandel (z. B. Textil, Verkauf oder vergleichbare Konzepte). Besichtigung: Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage. Aufgrund der Vermietung ist eine Vorlaufzeit von ca. einer Woche einzuplanen. Wenn Sie eine sichere Kapitalanlage in bester Innenstadtlage suchen, die sofort Erträge generiert und langfristige Wertstabilität verspricht, ist dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweise zum Angebot und Maklervertrag Adressen und Termine werden ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten mitgeteilt. Ihre Daten behandeln wir vertraulich. "Bei Abschluss des Kaufvertrages oder eines Mietvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten oder 4,76 % Zuzüglich 19?% Mehrwertsteuer vom Käufer oder Mieter zu zahlen." Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und basiert auf Angaben des Auftraggebers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Der Maklervertrag mit der Südwest Immobiliengesellschaft mbH kommt durch Textform-Bestätigung unserer Dienstleistung zustande (z.?B. Unterschrift unter Maklervertrag oder Exposé). Unsere Nachweise sind vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Provisionszahlung bei Abschluss. S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim ist berechtigt, auch für den Vermieter entgeltlich tätig zu sein. Urheberrecht: Alle Inhalte unterliegen dem Urheberrecht. Weitergabe oder gewerbliche Nutzung nur mit schriftlicher Zustimmung. Es gelten unsere AGB (siehe Beiblatt).

Stichworte
Lagerfläche: 5,00 m², Nutzfläche: 89,90 m², Gesamtfläche: 89,90 m²

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen