Perfekt für Zielkundschaft: Großzügige Handelsfläche inklusive 7 Kundenparkplätze

Im Erdgeschoss dieses repräsentativen Gebäudes erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbefläche von ca. 485,00 m², die durch ihre Flexibilität und Helligkeit besticht. Das markanteste Merkmal dieses Objekts ist der nahezu komplett offene Grundriss: Da sich lediglich wenige Stützen im Raum befinden, lässt sich die Fläche vollkommen frei nach Ihren individuellen Anforderungen zonieren und gestalten. Die Belichtung erfolgt von drei Seiten, was den Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Eine großzügige Schaufensterfront am Haupteingang sorgt zudem für eine exzellente Sichtbarkeit im Straßenbild und bietet ideale Möglichkeiten für die Warenpräsentation oder ein markantes Branding. Zuletzt wurde die Fläche von einem Händler für Büroausstattung genutzt, weshalb die aktuelle Ausstattung modern, gepflegt und funktional ist. Für ein optimales Arbeits- oder Trainingsklima kann in enger Abstimmung mit dem Eigentümer zusätzlich eine Klimaanlage installiert werden. Ein besonderer Pluspunkt für Kunden und Mitarbeiter ist die Parkplatzsituation: Direkt vor dem Gebäude befinden sich 7 exklusive Stellplätze, die dieser Einheit fest zugeordnet sind und eine bequeme Erreichbarkeit garantieren. Die Infrastruktur der Fläche ist klug durchdacht: Während die vollen 485 m² im Erdgeschoss als reine Nutz- und Präsentationsfläche zur Verfügung stehen, befinden sich die Sanitärbereiche diskret im Untergeschoss. Diese sind voll nutzbar, wurden jedoch in der Flächenberechnung nicht zulasten des Erdgeschosses berücksichtigt. Aufgrund der offenen Architektur eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von Konzepten: Vom klassischen Handel mit spezifischer Zielkundschaft über ein modernes Fitnessstudio oder Therapiezentrum bis hin zur Umwandlung in ein großzügiges Open-Space-Büro bietet dieser Standort das perfekte Fundament für Ihr Business.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 485,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m²