Architektur trifft Ertrag: Repräsentatives Geschäftshaus in Kiel

Kurzbeschreibung

Investmentimmobilie mit architektonischer Strahlkraft und nachhaltigen Mieterträgen

Objekt

Im exklusiven Auftrag bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines modernen Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage der dynamisch wachsenden Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Die Liegenschaft, die sich in drei Büro- und eine Praxiseinheit gliedert, besticht durch eine solide Ertragskraft mit wertbeständigen Index-Mietverhältnissen mit solventen Mietern und einer einprägsamen Architektur, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Ein weiteres Plus ist die Vielzahl an Stellplätzen: Auf den beiden Hofplätzen finden insgesamt ca. 30 PKWs ausreichend Stellflächen; darüber hinaus befindet sich eine Doppelgarage, die aktuell einem Gewerbemieter zugeordnet ist, ebenfalls auf dem Grundstück. Ein ideales Investment für institutionelle Anleger, Investoren mit langfristiger Strategie und Bestandshalter, die auf verlässliche Cashflows, geringe Bewirtschaftungsrisiken und wertstabile Innenstadtlagen setzen. Das Geschäftshaus im Königsweg wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die solide Bauqualität sowie die zeitlose Architektur sorgen für eine langfristige Werterhaltung, indem anspruchsvolle Mieter ebenso wie Investoren angesprochen werden. Die exponierte Lage im Verlauf des Eckgrundstückes als L-förmiges Gebäude mit einem klassischen Kieler Dach, einer Kombination aus Sattel- und Flachdach, errichtet, macht das Geschäftshaus zu einem klar wahrnehmbaren Bestandteil des Straßenbildes und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Architektonisch zeichnet sich das Objekt durch eine Reihe charakteristischer Gestaltungselemente aus: runde Bullaugenfenster, großzügige Raumhöhen von bis zu vier Metern, runde Oberlichtkuppeln sowie sichtbare Holzträger in den oberen Geschossen verleihen dem Gebäude einen individuellen Ausdruck, der sich deutlich vom typischen Standard abhebt. Hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet - ein gestalterisches Statement mit hohem Wiedererkennungswert. Das lichtdurchflutete, stilvolle Treppenhaus ist nicht nur pflegeleicht, sondern auch ästhetisch besonders gelungen: Die geschwungenen, weiß lackierten Stahltreppen unterstreichen den architektonischen Anspruch und bieten eine stilvolle Erschließung der Mietflächen. Ergänzt wird die vertikale Erschließung durch einen Personenaufzug, der jede Etage inklusive Untergeschoss bis zum 3. Obergeschoss barrierefrei miteinander verbindet. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten sowohl funktionale als auch optisch ansprechende Arbeitsumgebungen - ein wesentliches Kriterium für die langfristige Mieterzufriedenheit und -bindung. Die Nutzungsstruktur ist klar gegliedert: Während sich in den unteren Etagen moderne Büroeinheiten befinden, ist das Staffelgeschoss als Praxisebene konzipiert - eine Aufteilung, die sowohl heute als auch künftig eine hohe Drittverwendbarkeit sichert. Die aktuelle Nettokaltmiete für die Gewerbeflächen beläuft sich auf 300.147,12 EUR p.a., inkl. der tlw. separaten Stellplatz-Mietverträgen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 313.764,72 EUR und somit eine Rendite i.H.v. 5,70%. Mit jedem Gewerberaummieter wurden wertsichernde Indexmietverträge geschlossen. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den haustechnischen Einrichtungen (inkl. Fernwärmeanschluss) auch großzügige Lager- und Archivflächen. Die zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme garantiert eine energieeffiziente und wartungsarme Betriebsführung. Mit dem Geschäftshaus im Königsweg erwerben Sie ein repräsentatives Anlageobjekt mit hoher Nutzungsqualität und markanter Identität in exzellenter Innenstadtlage. Die Immobilie steht für stabile Mieterträge, überschaubares Management und wertbeständige Architektur - ein sicheres Investment mit Potenzial zur langfristigen Portfolioergänzung.

Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie in allen Bereichen rund um die Immobilie: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. Selbstverständlich nehmen wir nach entsprechender Vorqualifikation Ihr Immobiliengesuch entgegen und erstellen gerne ein Suchprofil für Sie, sodass Sie bei Übereinstimmung Ihrer Suchkriterien direkt das aussagekräftige Exposé von uns erhalten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lisa Marie Petersen Selbstständige Immobilienberaterin Timrade 3 24782 Rickert E-Mail: [email protected] Telefon: 0431 99080115 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk.de/schleswig-holstein Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,45 m², Gesamtfläche: 2.989,49 m², Grundstücksfläche: 1.547,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen