Kombination aus Rendite und Flexibilität - zwei gepflegte Büroeinheiten in Citylage

Objektnr: 1072333 Zum Verkauf stehen zwei Büroeinheiten im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1982 in zentraler Lage von Kiel. Ursprünglich als eine zusammenhängende Büroeinheit konzipiert, wurde die Fläche in zwei separate Büros unterteilt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 175 m². Beide Einheiten verfügen über einen gemeinsamen Aufenthaltsraum, eine Pantryküche sowie Sanitäranlagen und eignen sich sowohl für eine gemeinsame als auch für eine getrennte Nutzung. Die größere Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 120 m² ist langfristig an einen verlässlichen Mieter aus dem öffentlichen Sektor zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € vermietet. Die kleinere Einheit steht bei Verkauf leer. Besonders attraktiv ist, dass der bestehende Mieter bereits Interesse bekundet hat, auch diese Fläche anzumieten. Dadurch besteht die Möglichkeit, die gesamte Bürofläche kurzfristig an einen zuverlässigen und bereits mit dem Objekt vertrauten Mieter zu vermieten und die Einnahmen deutlich zu steigern. Alternativ bietet die freie Einheit eine ideale Gelegenheit für einen Eigennutzer oder zur Vermietung an einen weiteren Gewerbemieter. 4 Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren dieses attraktive Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 674 €. Hiervon entfallen rd. 365 € auf umlagefähige Kosten, ca. 163 € auf nicht umlagefähige Kosten und ca. 146 € auf die Rücklage. Die flexible Nutzung, die zentrale Lage sowie die Möglichkeit einer schnellen Vollvermietung machen dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Kieler Büromarkt.