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RESERVIERT!!! Laufkundschaft garantiert: Ladenlokal in Best Lage ab April 2026



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.700 €
Preis/m²
k.A.
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2.700 €
Preis/m²
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47533 Kleve - Kleve
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BN4YPQR63J

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Objektbeschreibung

Laufkundschaft garantiert: Ladenlokal in Best Lage ab 01.04.2026 zu mieten!! Dieses hochwertig ausgestattete Ladenlokal befindet sich in der erstklassigen Innenstadtlage mit hoher Fußgängerfrequenz und optimaler Sichtbarkeit. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu namhaften Einzelhändlern, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistern und bietet damit hervorragende Standortvorteile für Unternehmen mit Laufkundschaft. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und ist dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet und hervorragend für Produktpräsentationen geeignet. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung und Anpassung an verschiedene Nutzungskonzepte - sei es Einzelhandel, Boutique, Kosmetikstudio oder Showroom. Vier Umkleidekabinen für Kundinnen und Kunden sowie einen funktionalen Personalraum mit Einbauküche - ideal für Pausen und Büroarbeiten. Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 50 m² Lagerfläche zur Verfügung, ergänzt durch zwei Sanitäreinheiten (WCs).

Sonstiges
Verfügbar ab 01. April 2026 - idealer Vorlauf für Planung und Konzeptentwicklung. Nutzen Sie die Zeit für einen reibungslosen Start an einem erstklassigen Standort. Wir bitten Sie, von eigenmächtigen Besichtigungen des Objekts abzusehen. Bitte wahren Sie Diskretion gegenüber den derzeitigen Mietern - diese sind nicht in den Vermietungsprozess eingebunden und stehen für Auskünfte nicht zur Verfügung.

Stichworte
Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Bürofläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.700,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
2.920,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Preishinweis

2,38 % inklusive 19% MwSt Vermieter, Nettokaltmiete: 2.700,00 EUR
Provision
2,38 % inklusive 19% MwSt Mieter zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
.ca. 100 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
.ca. 50 m² Lagerfläche im Untergeschoss
.Große Schaufensterfront zur stark frequentierten Fußgängerzone
.4 Umkleidekabinen - ideal für Mode- oder Textilhandel
.2 WCs im Untergeschoss
.Personalraum mit Küche
.Interne Treppe zum Lagerbereich
.Hochwertiger Bodenbelag
.Flexible Raumaufteilung möglich
.Gute Beleuchtung & Elektroanschlüsse vorhanden

Lagebeschreibung

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in zentraler 1A-Lage auf der Großen Straße in Kleve, der Haupteinkaufsstraße der Stadt. Die Große Straße ist die belebteste Fußgängerzone Kleves und bildet das wirtschaftliche und soziale Herz der Innenstadt. Täglich frequentieren zahlreiche Passanten und Touristen diese zentrale Achse - ideale Voraussetzungen für ein florierendes Geschäft mit hoher Sichtbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Filialisten, inhabergeführtem Einzelhandel, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Marken sowie regionale Anbieter, was für zusätzliche Laufkundschaft sorgt. Das gepflegte, urbane Umfeld mit breiten Gehwegen und guter Beleuchtung macht den Standort attraktiv für verschiedenste Einzelhandels- und Dienstleistungsformate.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Kleve sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist der Standort durch mehrere nahegelegene Parkhäuser und Kurzzeitparkplätze gut zugänglich.

Insgesamt bietet die Lage auf der Großen Straße optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Zentralität, Frequenz und ein professionelles Umfeld legen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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