Gewerbliche Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in frequentierter Lage zur Miete!

Wir präsentieren Ihnen hier eine geräumige Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in infrastrukturell guter Lage zur Anmietung. Idealerweise kann die Gewerbeimmobilie als Verkaufs-, Ausstellungs-, Büro- oder Lagerfläche genutzt werden, mit wenig Aufwand ist die Fläche aber auch als Autohaus oder für Einzelhändler u.a. umgestaltbar, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Eine große Schaufensterfront bietet gute Präsentationsmöglichkeiten. Ein Betreiberwohnhaus könnte hier ebenfalls noch errichtet werden, die Genehmigung liegt vor. Eine optimale Lage im Gewerbegebiet, der bereits verdiente gute Ruf sowie die schon vorhandenen attraktiven Räumlichkeiten, ermöglichen einen idealen Start in ein erfolgreiches Gewerbe. Diese optisch ansprechende Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 1979 massiv erbaut, fortlaufend wurde diese instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Diese Gewerbefläche, derzeit als Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit diversen Büros und Bürobedarfslager, befindet sich in frequentierter Lage. Seit 1960 ist das Familienunternehmen in Kleve Ihr Spezialist für Büroeinrichtung und Bürobedarf. Der bereits verdiente gute Ruf bieten beste Voraussetzungen für eine Selbstständigkeit. Auf einer großen Ausstellungsfläche wird ein vielfältiges Angebot an Büromöbeln, Bürobedarf und EDV-Lösungen angeboten. Selbstverständlich bietet diese Fläche auf 482,51 m² diverse Nutzungsmöglichkeiten an. Folgende Raumaufteilung: * Verkaufsfläche inkl. Lager von 250,41 m² * Büro: 74,86 m² * WC: 5,85 m² Gesamte Größenordnung : 325,27 m² Die Zwischenhalle umfasst eine Verkaufsfläche von 112,01 m² und das Büro misst 35,23 m², folglich ergibt sich hier eine m²-Zahl insgesamt von 482,51 m². Folgende Renovierung sind verzeichnet: Modernisierung der Fenster im Jahre 2024 Modernisierung der Heizungsanlage im Jahre 2023 Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung im Jahre 2024. Die Außenanlage ist größtenteils gepflastert und entspricht den Anforderungen für schwere Lastentransporter, Wendemöglichkeit für LKWs und 10 KFZ-Stellplätze sind vorhanden. Ein Teil der Freifläche ist begrünt. Fazit: Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in infrastrukturell guter Lage!

Stichworte
Gesamtfläche: 482,51 m², vermietbare Fläche: 482,51 m², Bürofläche: 110,00 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen