Büroflächen mitten in Köln-Sülz zum Verkauf

Die angebotenen Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 an der Ecke Gustavstraße / Berrenrather Straße - einer stark frequentierten Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnbebauung, was den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte macht. Die großflächigen Fensterfronten sorgen nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre, sondern bieten auch eine ideale Möglichkeit zur werbewirksamen Präsentation. Die markante Ecklage garantiert zudem eine hohe Sichtbarkeit im Straßenbild und eine sehr gute Erreichbarkeit - sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Aktuell sind die beiden Gewerbeeinheiten baulich voneinander getrennt. Eine Zusammenlegung ist jedoch ohne großen Aufwand möglich, sodass sich die Flächen flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Beide Einheiten verfügen über zusätzliche Kellerflächen, die sich hervorragend als Lager- oder Archivflächen nutzen lassen und zusätzlichen Raum bieten. Gemarkung: Kriel Amtsgericht: Köln Blatt Nr.: 17401 Flur: 63 Flurstück: 5835/93

Sonstiges
Energiekennwert: 130,3 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieausweis vorhanden. Hausgeld € 550,00 pro Monat (für beide Einheiten) Umlagefähig € 332,00 pro Monat Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Nutzfläche: 316,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m²