Theodor-Heuss-Ring: Moderne Bürofläche im 3.OG mit ca. 220 m² BGF in Toplage fußläufig zum HBF

Das hier angebotene BÜRO-/ PRAXISflächen befindet sich im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn-/ und Geschäftshauses am Theodor-Heuss-Ring in Köln direkt gegenüber dem "Park am Ebertplatz". Vor wenigen Jahren wurde die angebotene Bürofläche hochwertig saniert. Durch die Glastrennwände zu den Büros und Besprechungsräumen ist hier eine sehr moderne und zeitlose Bürofläche enstanden. Die ca. 220 m² BGF sind sehr funktional mit größeren und auch kleineren Büros aufgeteilt. Aus dem anliegenden Grundriss können sie diese Aufteilung gut entnehmen. Auch der Empfangsbereich spiegelt direkt die Hochwertigkeit wieder. Gerne zeigen wir Ihnen nach Absprache ihre neues Büro in Köln ! Aktuell ist die Bürofläche vom Mieter gekündigt, aber noch genutzt. Termine sind mit dem Mieter abzustimmen Diverse Branchen kann man sich hier vorstellen: Steuerberater, Arztpraxis, Vertriebsgesellschaft und natürlich auch eine Rechtsanwaltskanzlei. Das Ober Landesgericht am Reichensberger Platz liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Eine Wohnutzung der Fläche ist eventuell auch möglich. Ihre Mittagspause können sie entweder direkt im "Park am Ebertplatz" oder 400 m entfernt am Rhein verbringen. Die Fläche befindet sich in folgendem Zustand: - helle Wände - mit EDV-Verkabelung - Beleuchtung in allen Räumen - moderne Toilettenanlagen - mit ansprechendem Empfangsbereich - mit teilweise Glastrennwänden In den anliegenden Bildern sehen sie den aktuellen Ausbaustand. Aktuell ist die Büroäche zu einer Jahresnettomitte von € 45.960,-- vermietet und wurde vom Mieter zum 30.06.2026 gekündigt !