Leerstehendes Ladenlokal * ca. 76 m² * Schaufenster ca. 4 Meter * Nähe Rudolfplatz im Rathenau-Viertel

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Kaufpreis
369.000 €
Preis/m²
k.A.
50674 Köln - Neustadt-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CZ8UC4ZYMX

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Objektbeschreibung

Das "Kwartier Lätang" ist ähnlich seinem Namenspaten - dem Pariser "Quartier Latin", das kreative Viertel von Köln mit verlockenden Szenekneipen, Clubs und einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Besonders charmant ist die Kombination aus City-Flair und dem typisch "kölschen Veedel-Lebensgefühl mit Herz", wo man sich untereinander noch kennt. Mit Abstand eine der gefragtesten Lagen, die Köln zu bieten hat. Durch eine Erkundung der Umgebung genießen Sie die inspirierende, lebendige Impulsivität und die enorme Vielfältigkeit an Angeboten dieses einzigartigen und gefragten Wohnviertels(-veedels). Genau in dieser gefragten Lage befindet sich das hier angebotene Ladenlokal. Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt acht Einheiten (davon zwei Gewerbeeinheiten im EG). Das leerstehende Ladenlokal wurde einer Galerie genutzt und wurde vor einigen Jahren umfangreich renoviert. Die Wände wurde neu verputzt sowie weiß gestrichen und einer neuer Holzdielenboden wurde im Laden verlegt. Neben drei Räumen steht ein kleines WC, ein Lagerraum und ein Keller zur Verfügung.

Besichtigung
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Provision
2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wur
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
80.6
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 80,6 kWh/(m²a) * Baujahr Wohnhaus: 1913 * Befeuerung: Strom * Heizung: Nachtspeicher * Wohneinheiten: 8, davon 2 Gewerbe * Hausgeld/Monat: ca. EUR 250,00/Monat ohne Heizkosten * das monatliche Hausgeld kann nur geschätzt werden und richtet sich nach den jeweiligen Nutzungsbedingungen * Heizkosten: nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Lagebeschreibung

Das Rathenau-Viertel liegt zentral im linksrheinischen Stadtgebiet von Köln und gehört zum Stadtteil Neustadt-Süd. Die Lindenstraße verläuft mitten durch dieses urbane und lebendige Viertel, das sich durch seine zentrale Lage sowie seine gute Infrastruktur und Anbindung auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Altbauwohnungen, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Vielzahl kleiner Läden, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Das Viertel hat einen urbanen, multikulturellen Charakter und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Kreativen beliebt.

Verkehrstechnisch ist das Rathenau-Viertel sehr gut erschlossen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u.a. über die nahegelegene Zülpicher Straße oder Barbarossaplatz) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Universität zu Köln oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist das Viertel über die Inneren Kanalstraße oder die Luxemburger Straße gut erreichbar.

In fußläufiger Nähe befinden sich Grünanlagen wie der Rathenauplatz oder der nahegelegene Volksgarten, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zudem sind zahlreiche Kultureinrichtungen, Supermärkte und Bildungseinrichtungen bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage rund um die Lindenstraße im Rathenau-Viertel eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, zentraler Lage und guter Nahversorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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