7,5 % Rendite - Vermietete Gastronomie als Kapitalanlage in Köln-Kalk

3,57
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit in Köln-Kalk, die derzeit erfolgreich als Pizzeria und Gastronomiebetrieb genutzt wird. Durch die bestehende Vermietung erzielt der Käufer unmittelbar laufende Mieteinnahmen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine gut sichtbare Straßenfront an der Olpener Straße. Die hohe Verkehrs- und Passantenfrequenz sorgt für eine starke Präsenz des Gastronomiebetriebs.

Die Räumlichkeiten umfassen einen Gastraum mit Sitzmöglichkeiten, einen Verkaufs- und Thekenbereich, eine ausgestattete Gastronomieküche, Kühl- und Lagerflächen sowie Personal- und Gäste-WCs. Zusätzlich stehen Nebenräume und ein Hofbereich zur Verfügung, der beispielsweise für Anlieferungen genutzt werden kann.

Mit einer Jahresnettomiete von rund 30.000 € und einem neuen Kaufpreis von 400.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,5 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 13,3.

Eckdaten:

- Kaufpreis: 400.000 €
- Jahresnettomiete: ca. 30.000 €
- Bruttorendite: ca. 7,5 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 13,3
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Ladenfläche: ca. 80 m²
- Nutzung: Gastronomie/Pizzeria
- Aktuell vermietet
- Gut sichtbare Lage in Köln-Kalk
- Große Fenster- und Straßenfront
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.