Büro in TOP Lage im Belgischen Viertel!

Charmantes Altbau-Büro mit Wohncharakter im Herzen des Belgischen Viertels In einem wunderschönen denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905 im begehrten Belgischen Viertel von Köln befindet sich dieses Büro mit einer Fläche von ca. 68 m². Die Einheit liegt im Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihren wohnlichen Charakter. Ein idealer Ort für alle, die Arbeiten und Ambiente verbinden möchten. Die Räumlichkeiten sind klassisch geschnitten und bieten insgesamt drei Zimmer, die sich flexibel als Arbeitsräume, Besprechungszimmer oder Aufenthaltsräume nutzen lassen. Obwohl die Einheit alle baulichen Merkmale einer Wohnung aufweist - inklusive einer Küche und eines Badezimmers - liegt ausschließlich eine Genehmigung zur Büronutzung vor. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Freiberufler, Agenturen, Architekten oder andere Dienstleister, die ein repräsentatives Umfeld in einer der besten Lagen Kölns suchen. Das Objekt steht aktuell leer und kann direkt bezogen werden. Bitte beachten Sie, dass das Objekt einen Feuchtigkeitsschaden hat und die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Aktuell wird die Sanierung des Feuchtigkeitsschaden über die Eigentümergemeinschaft angestoßen. Das Hausgeld beträgt ca. 389€ inklusive Erhaltungsrücklage. Die Lage im Belgischen Viertel spricht für sich: Hier treffen Kreativität, Urbanität und Lebensqualität aufeinander. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Grünflächen sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine optimale Anbindung in alle Stadtteile garantieren.

Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 14.10.2035 Baujahr des Hauses: 1905 Baujahr der Heizung: 2011 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 99 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: C Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4445688.html

Stichworte
Wohnfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 68,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen