Vermietete Gewerbeeinheit mit eigenem Garagentor in Köln-Nippes

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 59,9 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984) an der Nordstraße in Köln-Nippes. Die Einheit wird derzeit als Kombination aus Lager, Werkstatt und Büro genutzt und ist doppelt erschlossen: über einen separaten Eingang sowie ein großzügiges Garagentor von ca. 2,50 × 4,00 m – ideal für Anlieferungen, Handwerksbetriebe, Kurierdienste oder platzintensive Lagernutzung. Ein Aufzug führt zudem direkt auf die Garagenebene; dessen Sanierung ist durch die Eigentümergemeinschaft bereits für das kommende Jahr vorgesehen.

Die Einheit ist aktuell für 750 € nettokalt monatlich vermietet. Der unbefristete Mietvertrag ist beidseitig zum Quartalsende mit dreimonatiger Frist kündbar. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen als Kapitalanlage mit 6,0 % Bruttomietrendite wie für Eigennutzer, die kurzfristig eine eigene Werkstatt-, Lager- oder Atelierfläche in zentraler Kölner Lage benötigen – eine Konstellation, die im linksrheinischen Stadtgebiet nur selten angeboten wird.

Ausstattung

Separater Personenzugang und Garagentor (ca. 2,50 × 4,00 m)

WC und fließendes Wasser in der Einheit

Stromanschluss

Starkstrom

Deckenhöhe ca. 2,50 m

Aufzug mit direktem Zugang zur Garagenebene (Sanierung im kommenden Jahr durch die WEG geplant)

Energieausweis (Pflichtangaben)

Art: Energieverbrauchsausweis (für das Gesamtgebäude)

Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Baujahr Wärmeerzeuger: 2001)

Baujahr des Gebäudes: 1984

Ausweis gültig bis: 21.08.2028

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