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Bürogebäude direkt am Seerhein



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Wohnfläche
ca. 2257 m²
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auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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78467 Konstanz - Petershausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MNRCX7DN6T

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Objektbeschreibung

Vollvermietetes Büroinvestment in 1A-Wasserlage direkt am Seerhein mit 5.818 m² Bürofläche zzgl. 497 m² Lager auf 2.257 m² Grundstück. 45 Stellplätze (28 TG/17 außen). Repräsentative Wasserlage, flexible Grundrisse, moderne IT/Technik. Exzellente Anbindung (B33/A81, ÖPNV, CH-Nähe). Energieträger Gas, Kennwert 97,3 kWh/(m²·a). Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Ohne Gewähr; Irrtümer vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 5.818,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2257 m²
Gesamtfläche
ca. 5818 m²
Baujahr
2013
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
28 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
28
Provision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
97.3
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-12
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2023-06-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Konstanz ist der führende Wirtschafts- und Hochschulstandort der deutschen Bodenseeregion an der Schweizer Grenze. Universität (Exzellenz) und HTWG sichern einen stetigen Talent-Pool und treiben Innovationen in IT/Software, Ingenieurwesen, MedTech/Life Sciences, Beratung und Verwaltung. Die internationale Ausrichtung und CH-Nähe mit hoher Kaufkraft, Pendlerverflechtungen und kurzen Wegen in den Großraum Zürich stärken die Flächennachfrage. Konstanz ist zudem Tourismus- und Einzelhandelsmagnet mit lebendigem Stadtkern und breiter Nahversorgung. Sehr gute Anbindung über B33/A81, Bahn (via Kreuzlingen/Weinfelden, Singen/Radolfzell), Fähre Konstanz-Meersburg und Katamaran nach Friedrichshafen; dichter ÖPNV, starker Radverkehr. Der Büromarkt ist von knappem Angebot in Innenstadt- und Wasserlagen sowie stabilen Mieten geprägt. Waterfront-Lagen am Seerhein verbinden Arbeitgeberattraktivität mit hoher Aufenthaltsqualität (Promenade, Gastronomie, Grünflächen, Altstadt fußläufig). Für Investoren: nachhaltige Nachfrage, planbare Cashflows und gute Perspektiven langfristiger Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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