KR-INRATH: KAPITALANLAGE MIT 7,5 % RENDITE ZU KAUFEN

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 270 m² großen Grundstück um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 167 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² im Erdgeschoss. Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradhändler vermietet. Der Vertrag verlängert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kündigt. Die Wohneinheit im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 115 m². Die großzügig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die über ca. 52 m² verfügt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet. Ein Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m² Nutzfläche, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem Abstellräume für die Wohnungs-Mieter. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt. Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern. Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.