ACHTUNG: TOLLE GEWERBLICHE KAPITALANLAGE AM SHOPPINGZENTRUM ERKELENZER STR. IN KREFELD-FISCHELN

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, eine Heilpraktiker-Praxis sowie ein Friseur. Gaststätte, Nutzfläche ca. 279 m² Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager Mieteinnahme pro Monat: 1.000 EUR Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von 12.000 EUR. Friseur (seit 08/2022 vermietet) Nutzfläche ca. 96 m² bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär Jahresnettomieteinnahme: 10.200,-EUR Heilpraktiker-Praxis und Personal-Trainer (seit 11/2021) ca.85 m² Nutzfläche bestehend aus einem großen Behandlungsraum, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Sanitär/Dusche Jahresnettomieteinnahme 6.600,-EUR Gesamt-Jahresnettomieteinnahme gesamt: 28.800,- EUR jährliche Betriebskosten: 17.340,- EUR davon 14.326,43 EUR umlegbar Die Mieten in der Gaststätte und dem Friseurbetrieb wurden zum April 2026 angepasst. Im Objekt wurde erst im Jahr 2021 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.