FLEXIBLES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS - Energieklasse A, 220 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Kusterdingen-Mähringen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige und alle, die Arbeiten und Wohnen intelligent miteinander verbinden möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 587 m² eröffnet sich eine seltene Kombination aus repräsentativen Gewerbeflächen, großzügigen Lager- und Nutzbereichen sowie einer komfortablen Wohneinheit. Der gewerbliche Charakter des Objekts steht dabei klar im Vordergrund: Das Erdgeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen, die sich hervorragend für zahlreiche Branchen eignen. Ob als Büro für Versicherungs- oder Finanzdienstleister, Beratungsunternehmen, Agentur oder Planungsbüro, als Atelier für Künstler und Kreative, als Werkstatt für Folierer, Werbetechniker oder 3D-Druck-Dienstleister oder als Lager- und Arbeitsfläche für Handwerksbetriebe - hier finden unterschiedlichste Geschäftsideen den passenden Rahmen. Besonders attraktiv ist der separate, repräsentative Eingang zum rund 55 m² großen Gewerbebereich. Küche und Bad sind bereits vorhanden, wodurch sich die Fläche flexibel als Büro, Studio, Praxis oder auch als ergänzende Einheit nutzen lässt. Die großzügige Lager- und Hallenfläche schafft zusätzliche Möglichkeiten für Warenlagerung, Produktion, Werkstattbetrieb oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Maschinen. Im Obergeschoss befindet sich die helle und bereits ausgebaute Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Große Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. So lassen sich kurze Wege, Familie und Beruf ideal miteinander verbinden. Ein weiterer Vorteil: Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Eigentümer sowie eine ausgesprochen günstige Grundsteuer. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur viel Freiraum für individuelle Anpassungen und zukünftige Entwicklungen. Ein Objekt, das nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven - für Unternehmer, Kreative, Handwerker und alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ein neues Niveau bringen möchten. BESONDERHEITEN: ++ ca. 587 m² Grundstück ++ Energieklasse A ++ ausgesprochen günstige Grundsteuer durch Gewerbegebiet ++ ideal für Büro, Beratung, Versicherung, Agentur, Atelier, Folierung, 3D-Druck oder Handwerk ++ repräsentativer Gewerbebereich mit separatem Eingang ++ ca. 55 m² zusätzliche Gewerbe- bzw. Nutzfläche mit Küche und Bad ++ großzügige Lager-, Werkstatt- oder Hallenfläche ++ Einzelgarage und zahlreiche Stellmöglichkeiten ++ ca. 120 m² Wohnfläche im Obergeschoss ++ zwei separate Einbauküchen (Ablöse 20.000 €) ++ individuell gestaltbare Gartenfläche ++ Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ++ solide Massivbauweise ++ günstige Nebenkosten ++ vielseitige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 175,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 244,00 m², Grundstücksfläche: 587,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z