Büro, Lager und Außenfläche vereint - ideal für flexible Unternehmensanforderungen

Dieses gepflegte Büro- und Lagergebäude bietet Ihnen eine vielseitige Gewerbeeinheit im Altdorfer Gewerbegebiet, die sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Büro, Verwaltung und leichte Produktion eignet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.179 m² profitieren Mieter von optimalen Arbeitsbedingungen und praktischer Raumaufteilung. Die Bürofläche umfasst etwa 270 m² und ist mit einer arbeitsplatzgerechten Beleuchtung sowie einer vollständigen EDV- und Telefonverkabelung ausgestattet. Die Einheit verfügt über eine Deckenhöhe von 2,4 bis 3,5 Metern und kombiniert verschiedene Bodenbeläge aus Beton, Stein, Fliesen und PVC, die je nach Raumnutzung optimal angepasst sind. Eine integrierte Küche sorgt für Komfort in Pausen und eignet sich bestens für die tägliche Nutzung durch das Personal. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Werkstattbereich, der Flexibilität für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Arbeitsbereich entspricht den geltenden Brandschutz- und Sicherheitsstandards und gewährleistet so optimale Sicherheit. Zusätzlicher Außenbereich und Parkplätze: Neben den fünf firmeneigenen Stellplätzen kann eine ca. 780 m² große Hoffläche nach Absprache genutzt werden. Diese bietet nicht nur Lagerkapazität im Freien, sondern gewährleistet auch eine einfache Zugänglichkeit für Lieferanten. Technik und Ausstattung: Dank einer Zentralheizung und einer funktionalen Ausstattung ist das Gebäude ganzjährig optimal nutzbar. Die Flachdachkonstruktion sorgt für eine effiziente Raumaufteilung, während die Aluminiumfenster mit Doppelverglasung eine ruhige & angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Fazit: Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Büro-, Lager- & Werkstattflächen und eignet sich optimal für Unternehmen, die eine flexible und vielseitige Nutzung anstreben. Die moderne Infrastruktur, ergänzt durch die zentrale Lage im Gewerbegebiet, schafft ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: Strom 15,00 kWh/(qm*a), Wärme 118,00 kWh/(qm*a) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 *** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***

Stichworte
1 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung