Bürofläche zur Miete - mit individueller Gestaltung der Büroräume

Die ansprechenden Büroräume in einem Wohn- und Geschäftshaus wurden erstellt im Jahr 1973; von Arch. HK. Köhler geplant fürs eigene Architekturbüro sind die Büroräume im EG für eine flexible Nutzung "maßgeschneidert". Während der Vollbesetzung des Architekturbüros wurden die Räume zusammen mit dem Büro A (heute Arch.-Büro Feigel-Dumps) als Einheit genutzt, später wurden sie wieder getrennt. Die zu vermietenden Räume sind bisher unsaniert, sollen aber nach Auszug der Steuerkanzlei ab Oktober 2026 bis Jahresende saniert werden. Gerne kann die Ausstattung der Räume und auch die Raumaufteilung (Großraumbüro oder max. 4 Einzelräume) der zukünftigen Nutzung angepasst werden; ein Grund-Standard der Ausstattung ist in der Kalkulation vorgesehen, der Mehrpreis für Sonderausstattungen wird vom Mieter übernommen. Es handelt sich derzeit um zwei größere Räume mit einem WC inkl. Vorraum (saniert ca. 2023); eine Teeküchenmitbenutzung des Büro A ist evtl. nach Absprache möglich, aber nicht zwingend. Eine evtl. Leitungsverlegung vom Keller aus ist bereits genehmigt. Die Räume sind durch die weitgehend verglasten Fassaden sehr hell und lichtdurchflutet. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt für sommerliche Verschattung. Die Verglasung wird im Zuge der Sanierung ausgetauscht gegen Wärmeschutzverglasung U=0,9W/m²K. Böden, Zimmerdecken und die Büroeingangstüre werden erneuert, die Wände bleiben bestehen. Die Dämmung der Kellerdecke im Bürobereich ist von der Hausgemeinschaft genehmigt. Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus auf einem öffentlichen Parkplatz, der Fahrradkeller kann mitbenutzt werden. Kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 98,96 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z