*Attraktive Gewerbefläche in Bahnhofsnähe von Langen – ca. 156 m² | große Schaufensterfront | sofort verfügbar*

*Objektbeschreibung*

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit am Wernerplatz in Langen. Die Fläche umfasst ca. 156 m² und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte – insbesondere für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis-/Beratungsangebote oder vergleichbare Nutzungen.

Der Mittelpunkt der Einheit ist der großzügige Verkaufs- bzw. Hauptraum mit großer, straßenseitiger Schaufensterfront. Dadurch bietet die Fläche eine gute Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Waren, Dienstleistungen oder Kundenempfang. Die Raumhöhe von ca. 3,20 m im Hauptraum sorgt für ein offenes Raumgefühl.

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch zwei weitere Nebenräume mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m. Diese können flexibel als Büro-, Lager-, Arbeits-, Behandlungs- oder Vorbereitungsflächen genutzt werden. Ein kleines WC ist vorhanden. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen separaten Hintereingang, der eine praktische Anlieferung oder getrennte Nutzung einzelner Bereiche ermöglichen kann.

Ein weiterer Vorteil ist der große Keller mit mehreren Räumen, der über den Hof erreichbar ist und zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten bietet. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.

Die Fläche befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar.

*Ausstattung und Eckdaten im Überblick:*

- ca. 156m² Gewerbefläche

- 3 Räume: 1 großer Verkaufs-/Hauptraum und 2 Nebenräume

- große Schaufensterfront zur Straßenseite

- gute Sichtbarkeit

- Raumhöhe Hauptraum: ca. 3,20 m

- Raumhöhe Nebenräume: ca. 3,50 m

- kleines WC vorhanden

- separater Hintereingang

- großer Keller mit mehreren Räumen, über den Hof erreichba

- Parkplätze direkt vor dem Objekt

- gepflegter Zustand

- sofort verfügba

*Lage*

Die Gewerbefläche befindet sich am Wernerplatz in Langen, in gut erreichbarer Lage nahe dem Bahnhof Langen. Der Bahnhof sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende gut angebunden.

Langen liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Offenbach und Darmstadt. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen sowie über eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A661. Auch der Flughafen Frankfurt befindet sich in regionaler Nähe.

Das Umfeld ist durch eine gewachsene Nutzungsstruktur mit Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und kleinteiligem Gewerbe geprägt. Die Nähe zum Bahnhof und zur Langener Innenstadt macht den Standort besonders interessant für Konzepte mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Stadt Langen verweist unter anderem auf die Einkaufsmeile Bahnstraße, das Forum Langen am Bahnhof sowie verschiedene Fachgeschäfte, Gastronomie- und Versorgungsangebote.

*Sonstiges*

Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis. Idealerweise wird eine Mietlaufzeit von 9 bis 10 Jahren angestrebt.

*Nettokaltmiete: 2150 € monatlich*

Die Fläche eignet sich grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, beispielsweise Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Praxis-/Beratungskonzepte oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Auch eine Nutzung als Apotheke kann aufgrund der Lage, der Sichtbarkeit und der Raumstruktur interessant sein; die konkrete Genehmigungsfähigkeit und die Erfüllung branchenspezifischer Anforderungen sind jedoch vom Mieter eigenständig zu prüfen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen und Kontaktdaten. Besichtigungstermine können gerne nach Vereinbarung stattfinden.

k.A.
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