Viel Platz für Ihr Konzept - ca. 283 m² Büro-/Praxisfläche auf zwei Etagen in Lauf

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche verteilt sich auf das 1. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss eines Geschäftsgebäudes in Lauf an der Pegnitz. Beide Ebenen werden gemeinsam vermietet und bieten insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 154,55 m² auf das 1. Obergeschoss und ca. 128,79 m² auf das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine bereits gut strukturierte Fläche mit großzügigem Empfangs- und Wartebereich sowie einer zentral gelegenen Rezeption. Von hier aus verteilen sich mehrere unterschiedlich große Räume, die sich flexibel als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen und teilweise bereits über ein eigenes Waschbecken verfügen. Ergänzt wird die Etage durch verschiedene Lager- und Nebenräume, praktische Einbauschränke sowie eine Sanitäranlage mit zwei getrennten Toiletten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht damit kurze Wege und eine gute Trennung zwischen Empfang, Kunden- oder Patientenbereichen und internen Arbeitsräumen. Im darüberliegenden Dachgeschoss verändert sich der Charakter der Fläche deutlich: Hier bildet ein besonders großzügiger, offener Hauptraum den Mittelpunkt. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die offene Fläche lässt sich je nach Konzept beispielsweise als größerer Arbeitsbereich, Teamfläche, Schulungsraum oder ergänzender Praxisbereich nutzen. Daneben stehen im Dachgeschoss weitere separate Räume, eine vorhandene Teeküche sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich zur Verfügung. Gerade die Kombination aus kleinteiligerer Raumstruktur im 1. Obergeschoss und großzügiger Offenheit im Dachgeschoss macht die Einheit vielseitig nutzbar. Die derzeit leerstehenden Räume können vor Übergabe frisch gestrichen und kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden. Vorhandene Einbauten und Praxismobiliar, darunter beispielsweise die Einbauküche sowie verschiedene Schrank- und Stauraumlösungen, können nach Absprache übernommen werden. Sollten darüber hinaus Umbau- oder Modernisierungswünsche bestehen, können diese individuell mit dem Vermieter abgestimmt werden. Beide Etagen sowie die Tiefgarage sind über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Weitere Außenstellplätze stehen nach Absprache ebenfalls zur Verfügung. Ob Büro oder Praxis: Hier stehen Ihnen auf zwei Etagen viele Möglichkeiten für ein individuelles Nutzungskonzept offen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden. Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 283,34 m²