Lauf a.d. Pegnitz : Bürofläche im 1.OG, ca 213 m² mit 5 Büroräumen

Wohnfläche
ca. 0 m²

Courtage
provisionsfrei

Mietpreis
1.800 €

Preis/m²
k.A.

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91207 Lauf an der Pegnitz - Lauf
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Objektnummer des Anbieters: 26IZ2PIRI1M7

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Objektbeschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss in eines Geschäftshauses in absoluter Innenstadtlage Der Einheit steht ein Stellplatz zur Verfügung. Dieser ist für mtl EUR 40,-- zzgl zur Kaltmiete anzumieten. Die gesamte Fläche ist ca. 213 m² groß und teilt sich wie folgt auf: - 5 Büroräume - Besprechungsraum - Empfangsbereich - 3 Wcs - Küche - Lagerraum - Flur Ausstattung: - Besprechungsraum, Empfangsbereich, Lagerraum, Küche und Flur mit Laminat ausgestattet - Büroräume mit Teppichboden ausgestattet - WCs gefliest - Kellerraum Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf den jetzigen Zustand. Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 400,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger. Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete und Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zu zahlen.

Provision
provisionsfrei

Kaution
2 Monatskaltmieten netto

Bezugstermin
01.12.2026
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück

ca. 0 m²

Baujahr

1977

Verfügbarkeit

2026-12-01T00:00:00.000Z

Mietpreis

1.800,00 €

Nebenkosten

400,00 €

Warmmiete

2.200,00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten?

Kaution

2 Monatskaltmieten netto

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

1977

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

136.1

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2032-07-26

Wohngebäude

Nein

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Lauf an der Pegnitz in absoluter Top Lage direkt im Stadtkern. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte und hochfrequentierte Zone, bietet dieser Standort eine erstklassige Sichtbarkeit und ein repräsentatives Umfeld für Ihr Unternehmen.

Die Infrastruktur vor Ort ist lückenlos: Vielfältige Gastronomieangebote für die Mittagspause, Cafés, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Bahnhöfe der Stadt sowie zentrale Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren eine schnelle, unkomplizierte Verbindung nach Nürnberg und in die umliegende Region.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die Autobahnen A9 und A3 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Öffentliche Parkflächen und Parkhäuser in der direkten Nachbarschaft sichern zudem eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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