Gasthaus mit Hotelbetrieb, Biergarten und Betreiberwohnung in hochfrequentierter Lage

Exklusives Gasthaus mit Hotelbetrieb, Biergarten und Betreiberwohnung in hochfrequentierter Lage Dieses außergewöhnliche Gastronomie- und Beherbergungsobjekt vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden, umfangreich modernisierten Bausubstanz. In exponierter Lage direkt an der Bundesstraße 169 sowie nur ca. 2 Minuten von der Auffahrt zur Autobahn 72 entfernt, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Betrieb. Objektdaten im Überblick - Grundstücksgröße: ca. 7.000 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 1.500 m² - Hotelkapazität: aktuell 15 Zimmer mit insgesamt 32 Betten - Gastronomie: Restaurant, großer Saal, Vereinsräume & Biergarten - Betreiberwohnung: ca. 80 m² im Dachgeschoss Gastronomie mit vielfältigem Konzept Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Restaurant mit ca. 32 Sitzplätzen. Ergänzend wurde 2017 der ehemalige Speisesaal umfassend modernisiert und erweitert: - ca. 80 zusätzliche Sitzplätze im Saal - zwei separate Vereinszimmer mit je ca. 20 Plätzen - großzügiger Biergarten mit ca. 70 Plätzen - separater Getränkeausschank im Außenbereich (autarker Betrieb möglich) Damit eignet sich das Objekt ideal für Veranstaltungen, Familienfeiern, Vereinsleben oder größere Gesellschaften. Hotel & flexible Nutzungsmöglichkeiten Zur Übernachtung stehen aktuell 15 hochwertig ausgestattete Zimmer mit insgesamt 32 Betten zur Verfügung. Alle Zimmer verfügen über individuell angefertigte Tischlermöbel sowie integrierte Bäder mit Dusche und WC. Zusätzliche Flexibilität bietet die im Jahr 2024 erfolgte Umnutzung von 7 Zimmern zu einem Kosmetikstudio. Dank vorhandener Versorgungs- und Abwasserleitungen ist eine Rückführung in Hotelzimmer jederzeit möglich. Technik & Energie - zukunftssicher aufgestellt Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes und effizientes Energiekonzept: moderne Pelletheizung (Einbau 2012) 23 m³ Pufferspeicher Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Betriebs integrierte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (Restaurant, Saal, Zimmer, Wohnung) Dieses Zusammenspiel sorgt für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb. Bausubstanz & Modernisierungen massive Ziegelbauweise mit Natursteinsockel historischer Gewölbekeller (Tonnengewölbe) als Trockenlager nutzbar Dächer zwischen 2004 und 2018 vollständig erneuert (Naturschiefer, Faserzement, Bitumenschindeln) überwiegend Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite Aluminiumfenster im Gastronomiebereich hochwertige Verbundfenster (Lärche/Aluminium) in der Betreiberwohnung Die Zimmer wurden ab 1990 schrittweise zu modernen Pensionszimmern umgebaut. Außenbereich & Infrastruktur Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: befestigter Parkplatz hinter dem Haus zusätzliche Stellflächen vor dem Gebäude Busparkplätze vorhanden vorbereitete Stromanschlüsse für Wohnmobile / Camping großzügige Grünflächen für Außenbewirtung oder Events

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.340,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 63.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zum Bus: 0.02