Stufenfreier Zugang: Praxis- oder Bürofläche (147 m²) am Bahnhof Lichtenfels mit eigenen Stellplätzen

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit (147 m²) im Obergeschoss eines massiv gebauten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude verfügt im Eingangsbereich über eine Rampe und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, was einen stufenfreien Zugang zur Mietfläche ermöglicht. Die bisher als Therapiepraxis genutzte Einheit bietet durch ihre klare Raumstruktur optimale Voraussetzungen für Praxen, Kanzleien oder klassische Büronutzung.

Flächenaufteilung (gemäß beiliegendem Grundriss):

Empfang / Wartebereich (ca. 31,8 m²)

Großraumbüro / Schulungsraum (ca. 38,5 m²)

Behandlungsraum 1 / Chefbüro (ca. 21,0 m²)

Behandlungsraum 2 / Büro (ca. 15,1 m²)

Mitarbeiter-Teeküche (ca. 12,1 m²)

Hauptbad sowie separates Gäste-WC

Ausstattung & Fakten:

Böden: Echtholz-Mosaikparkett und Laminat.

Sanitär: Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Außenbereich: Ein rückwärtiger, eingewachsener Gartenbereich mit Baumbestand ist vorhanden.

IT-Infrastruktur: VDSL ist laut lokaler Netzanbieter an dieser Adresse verfügbar.

Lage & Parken:

Zentrale, verkehrsgünstige Lage, ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof Lichtenfels entfernt.

Auf dem hauseigenen Parkplatz direkt am Gebäude können optional PKW-Stellplätze angemietet werden.

Steuerlicher Hinweis: Die Vermietung erfolgt von privat. Die Miete ist umsatzsteuerfrei (es wird keine Mehrwertsteuer ausgewiesen). Dies bietet einen finanziellen Vorteil für nicht vorsteuerabzugsberechtigte Berufsgruppen (z. B. Ärzte, Therapeuten).

Hinweis zum Bildmaterial: Um Ihnen das räumliche Potenzial und den vertraglich vereinbarten Übergabezustand (leergeräumt und weiß gestrichen) zu veranschaulichen, wurden die Innenaufnahmen der derzeit noch vermieteten Fläche digital geräumt und farblich neutralisiert.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00