Provisionsfrei - Sichtbarkeit garantiert: Moderne Gewerbefläche in Top-Lauflage - Lübeck-Atlstadt

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.600 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
2.600 €
Preis/m²
k.A.
23552 Lübeck - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2682J8P3MFL4

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Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerbefläche überzeugt durch eine großzügige, bodentiefe Glasfront, die für eine hervorragende Sichtbarkeit im Verkaufsraum sorgt. Der offen gestaltete Verkaufs- und Gästebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus das moderne Gäste-WC sowie die Küche und die angrenzenden Lagerräume erreichbar sind. Von den Lagerräumen aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller, der zusätzliche Lagerflächen bereithält. Ein besonderer Vorteil ist der separate Seiteneingang mit direkter Anbindung an die Lagerbereiche. Dadurch kann die Warenanlieferung effizient erfolgen, ohne den Verkaufsraum passieren zu müssen - ein praktischer Mehrwert für den täglichen Geschäftsbetrieb.

Sonstiges
Die Höhe des zu zahlenden Abstandes ist anhängig von der Anzahl des Inventars, welches zu übernehmen von Interesse ist. Hinweis (Wichtig): Im Erdgeschoss beläuft sich die Fläche auf 71,08 qm und im Kellergeschoss auf 41,90 qm.

Stichworte
Gesamtfläche: 112,98 m², modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1890
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.600,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
108.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-04-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Die Gewerbefläche wird derzeit als gastronomischer Betrieb genutzt und verfügt über die hierfür erforderlichen Konzessionen. Vor rund einem Jahr wurde das Objekt umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen sowie gepflegten Zustand.

Auf Wunsch kann das vollständige Inventar übernommen werden, sodass einer unkomplizierten Fortführung oder Neueröffnung des Geschäftsbetriebs nichts im Wege steht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bestehende, vollständig gegründete GmbH inklusive des vollständig eingezahlten Stammkapitals zu übernehmen. Dies kann insbesondere für Interessenten von Vorteil sein, die einen schnellen und unkomplizierten Einstieg in den Geschäftsbetrieb wünschen.

Die Laufzeit des Mietvertrages kann flexibel und individuell mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt werden, sodass eine auf die jeweiligen Bedürfnisse zugeschnittene Vertragsgestaltung möglich ist.

Lagebeschreibung

1A-LageDie Gewerbefläche befindet sich in der Holstenstraße - einer der bekanntesten und meistfrequentierten Geschäftsstraßen Lübecks - inmitten der historischen Altstadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Passantenfrequenz und zählt zu den attraktivsten Einzelhandels- und Dienstleistungsstandorten der Hansestadt.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen und Büroflächen. Die Nähe zu den wichtigsten Einkaufsstraßen sowie zu zahlreichen touristischen Anziehungspunkten sorgt ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz und ein lebendiges Geschäftsumfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Trave und das historische Altstadtensemble mit seiner besonderen Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Kunden, Mitarbeiter und Besucher von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Parkhäusern, dem öffentlichen Nahverkehr sowie den zentralen Plätzen der Innenstadt.

Diese zentrale Innenstadtlage bietet damit ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxis- oder Büroflächen und vereint eine erstklassige Erreichbarkeit mit einer repräsentativen Geschäftsadresse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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