Ladenlokal zum Kauf mit Stellplätzen und Lager in MD - Stadtfeld - Ost - teilvermietet

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Ladenlokal handelt es sich um ein WEG - Eigentum. Zu diesem Teileigentum ( WEG Nr. 15 ) gehören 3 x Außenstellplätze auf dem Hof und ein ca. 34 qm großer Lageraum im Kellergeschoss des Hauses. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1996 erbaut. Zur besseren Vermietung wurde diese Einheit im Trockenbauverfahren bereits in zwei Hälften geteilt. Die rechte Ladenhälfte ist langfristig vermietet, die ME betragen aktuell 6.156,-- EUR / p.a. kalt. Weiterhin sind 2 Stellplätze vermietet, diese bringen aktuell 840,-- EUR / p.a.. Die linke Ladenhäfte steht derzeitig frei und kann sofort mit einem Geschäft belegt werden. Die mögliche ME beträgt hierfür 5.676,-- EUR / p.a. kalt incl. 1 x Stellplatz. In Summa könnten die Mieteinnahmen für alles - hanseatisch gerechnet - bei gut 13.000,-- EUR / p.a. kalt / liegen In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Bekleidungspflegegeschäft, zwei Friseure und ein Spätshop. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie der MVB, fußfällig sind Kaufland, Apotheke, Fleischer, Bäcker, Ärtze und Lokale zu finden. Stadtfeld - Ost ist der beliebteste Stadtteil der Landeshaupstadt Magdeburg mit der höchsten Zuzugsrate. Zögern Sie bei Interesse nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweise : beide Ladenhälften verfügen über ein eigenes WC und einen kleinen Küchenbereich. Der Fußboden ist vollflächig gefliest. Ein Energieausweis liegt vor : Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 67 kWh/(qma), Heizmedium : Erdgas H, Bj. 1996.

Raumaufteilung

gemäß Skizze

Wichtiger Hinweis
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werde. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich daher leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten meine AGB. Sie möchten kostenfrei und enstpannt eine Immobilie verkaufen ? Anruf genügt: 0171/410 99 31 oder 0391 - 73 18 537 Ihr persönlichen Ansprechpartner: Herr Pulst Weitere aktuelle Immobilienangebote unter: www.pulst-immobilien.de

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