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Mannheim-Friedrichsfeld: Modernisierte vielseitig nutzbare Gewerbefläche zu vermieten!



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Wohnfläche
ca. 63716 m²
Courtage
provisionsfrei
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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ca. 63716 m²
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k.A.
68229 Mannheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257QS37HQPBZ

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Objektbeschreibung

VAREAL – Ein Ort der Möglichkeiten Im VAREAL entsteht ein einzigartiges Gewerbeareal, das Vergangenheit und Zukunft miteinander verbindet. Inmitten eines etablierten Wirtschaftsstandorts wird eine neue, flexible Arbeitswelt geschaffen, die sich an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpasst. Hier entstehen variable und modular kombinierbare Flächen, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Produktion und Logistik bis hin zu Büro, Atelier oder Werkstatt. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des VAREAL-Konzepts. Durch eine energieeffiziente und ressourcenschonende Bauweise sowie den Einsatz klimaschonender Materialien wird ein zukunftsfähiges Arbeitsumfeld geschaffen. Neben der Revitalisierung bestehender Gebäude werden moderne Neubauflächen ergänzt, um einen innovativen und nachhaltigen Gewerbepark zu formen, der den Anforderungen moderner Unternehmen gerecht wird. Das VAREAL bietet nicht nur funktionale Flächen, sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität mit durchdachten Sozial- und Erholungsbereichen. Hier wird ein Umfeld geschaffen, das produktives, flexibles und vernetztes Arbeiten ermöglicht. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direkter Nähe zu Autobahnen, S-Bahn-Stationen und einer der wichtigsten europäischen Logistikdrehscheiben macht das VAREAL zu einem strategisch idealen Standort. Das VAREAL ist mehr als ein Gewerbegebiet – es ist ein dynamischer Raum für Innovation, Kooperation und Wachstum, der Unternehmen den perfekten Rahmen für ihre Zukunft bietet.

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 63716 m²
Baujahr
1986
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Im VAREAL steht eine umfassend renovierte Bestandsimmobilie zur Verfügung, die nach heutigen Anforderungen modernisiert wurde und sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Insgesamt stehen ca. 2.722 m² BGF* flexibel anmietbare Fläche zur Verfügung. Die Flächen gliedern sich in mehrere Nutzungseinheiten und bieten vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen leichte Produktion, Manufacturing, Forschung & Entwicklung (R&D), Werkstatt oder Lager.

Die verfügbaren Flächen unterteilen sich wie folgt:
– Box A: ca. 606 m²
– Box B: ca. 507 m²
– Box C: ca. 590 m²
– Mieteinheit 4 (Büro): ca. 987 m²

Die Hallenflächen verfügen über eine lichte Höhe von ca. 4,50 m (UKB) und ermöglichen damit eine vielseitige und effiziente Nutzung – ob für Fertigung, techniknahe Anwendungen oder Lagerzwecke. Reibungslose Logistik- und Anlieferungsprozesse unterstützen den funktionalen Betrieb zusätzlich.

Dank der flexiblen Flächenstruktur können die Einheiten individuell auf betriebliche Anforderungen angepasst werden. Auch Kombinationen aus Büro-, Werkstatt-, Produktions- oder Lagerflächen sind problemlos realisierbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung entsprechend der jeweiligen Nutzeranforderungen.

Eine unabhängig anmietbare Bürofläche im 2. Obergeschoss ergänzt das Nutzungskonzept und eignet sich ideal für Verwaltung, Entwicklung oder begleitende Arbeitsplätze.

Das modernisierte Bestandsgebäude bietet eine ausgewogene Verbindung aus robuster Substanz und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Unternehmen, die Wert auf funktionale Flächen, gute Erreichbarkeit und flexible Nutzungskonzepte legen.

Lagebeschreibung

Das VAREAL überzeugt durch seine erstklassige Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg. Gelegen im etablierten Gewerbegebiet Friedrichsfeld, ist es umgeben von namhaften Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen und bietet damit ein ideales Umfeld für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das VAREAL zu einem strategisch optimalen Standort. Mehrere S-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Zudem ermöglicht der Autobahnring mit sieben Autobahnkreuzen eine hervorragende Erreichbarkeit für den überregionalen Verkehr. Mannheim als zentrale Logistik-Drehscheibe Europas bietet eine direkte Anbindung an die bedeutendsten Ost-West- und Nord-Süd-Transportrouten. Mit einer der wichtigsten Wasserstraßen und Schienengüterverbindungen Europas ist die Region ein essenzieller Knotenpunkt für den internationalen Warenverkehr. Egal ob per S-Bahn, Bus, Auto oder über den Regional- und Fernverkehr – das VAREAL ist optimal erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Mobilität für Unternehmen, Kunden und Mitarbeiter.



ÖPNV
- Bahnhof Mannheim-Friedrichsfeld Süd: 850 m entfernt
- Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld: 1.6 km entfernt
- Bahnhof Mannheim: 10.8 km entfernt
- Bushaltestelle Pfalzburger Straße: 490 m entfernt
- Bushaltestelle Steinzeugstraße: 540 m entfernt
- Flughafen City Airport Mannheim: 6.5 km entfernt
- Bushaltestelle Saarburger Ring: 850 m entfernt

Essen
- Restaurant Tennisklause: 410 m entfernt
- Salz & Pfeffer: 970 m entfernt
- Pizzeria Fortuna: 950 m entfernt

Nahversorgung
- Kaufland: 2.8 km entfernt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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