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Moderne City-Bürofläche in bester Lage von Mönchengladbach



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
11 €
Preis/m²
10.5 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
11 €
Preis/m²
10.5 €
41061 Mönchengladbach - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25447FDATUGN

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Büro- und Geschäftshaus ist eines der markantesten Objekte auf der Einkaufsmeile Hindenburgstraße. In den Obergeschoss-Etagen befinden sich moderne, flexibel nutzbare Office- und Schulungsräume mit variablen Raumprogrammen. Besonders für Nutzer, die eine sehr gute Sichtbarkeit schätzen, bietet sich dieser Standort aufgrund der starken Passantenfrequenz an.

Sonstiges
Im Untergeschoss können zusätzlich Lagerflächen angemietet werden. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss, so dass Sie Ihre Lagergegenstände bequem dorthin an- und abtransportieren können. Mietkonditionen: Mietzins: - vermietbare Bürofläche im 2. OG gesamt ca. 406 m² (bei Bedarf teilbar in ca. 113 m² und ca. 293 m²) - KM EUR 10,50/m² zzgl. Nebenkosten (EUR 3,90/m²) und MwSt. - anmietbare Lagerflächen UG EUR 5,00/m² zzgl. MwSt. - Mietkaution: 3 Monatsmieten - Mietercourtage: courtagefrei für den Mieter !

Stichworte
Nutzfläche: 406,00 m², Gesamtfläche: 406,00 m², Gastronomiefläche: 106,00 m², 4 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1993
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
10,50 €
Preis/m²
10.5 €
Nebenkosten
3,90 €
Kaution
12.789,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
11.1
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
96.2
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2022-06-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Büroflächen im Gebäudekomplex sind überwiegend mit einem robusten Nadelfilz-Teppichboden ausgestattet.Sämtliche WC-Räume und Teeküchen haben einen weißen Fliesenbelag. In den Büros sind überwiegend Abhangdecken mit integrierter Beleuchtung verbaut, ein Teil der Decken ist nicht abgehängt. Die in bordeauxrot gehaltenen Alufenster verfügen über eine Isolierverglasung. Das intelligent gewählte Fensterraster ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und die leichte Veränderung des aktuellen Raumprogramms.

EDV-Verkabelung: Die vorhandenen Brüstungs-Kabelkanäle bieten dem Nutzer die Möglichkeit, modernste Büro-Kommunikations-Technik dort einzubringen. Der gesamte Gebäudekomplex verfügt über 2 Erschließungskerne, jeweils mit Treppenhaus und komfortabler Aufzugsanlage. Zugänge sind über die Hindenburgstraße wie auch über die Stephanstraße möglich.

Die hier angebotene Bürofläche wurde zuletzt von einem Bildungsinstitut genutzt und ist über den Eingang der Hindenburgstraße begehbar. In dem Gebäude ist ein Highspeed-Glasfaser-Internetanschluss verfügbar.

Lagebeschreibung

Das markante Büro- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und befindet sich in zentraler City-Lage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt das moderne Shopping-Center Minto.

Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg oder Sinn.
Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach, sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien, ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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