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Beste Citylage für ihr Business



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
15 €
Preis/m²
15 €
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ca. 0 m²
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15 €
Preis/m²
15 €
41061 Mönchengladbach - Stadtmitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256YYTINUH1E

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung stehen drei Büro-/Praxiseinheiten im 2. bis 4. Obergeschoss eines neuwertigen Büro-/Geschäftshauses in bester Citylage von Mönchengladbach. Im Erdgeschoss ist eine Einzelhandelsfläche realisiert. Mieten Sie Ihre neue Einheit in einem Gebäude mit hoher Sichtbarkeit und exzellenter Erreichbarkeit. Direkt vor dem Objekt sorgt eine Bushaltestelle für zusätzliche Frequenz und macht Ihre Fläche für zahlreiche potenzielle Kunden sichtbar. Ihr neuer Standort: Optimale Positionierung mit hoher Frequenz in einer Stadt im Aufschwung!

Sonstiges
Hinweise zum Angebot: + Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich Mehrwertsteuer sowie zuzüglich Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. + Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen. + Visualisierung bereitgestellt von BRINGSARCHITEKTEN

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2020
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
15,00 €
Preis/m²
15 €
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
- Verglaste Fassade mit seitlichen Natursteinelementen
- Behindertengerechter Zugang
- Treppenhaus mit Natursteinbelag
- Personenaufzug
- CAT-7 EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle
- Beheizung/Kühlung ausgeführt als Heiz-/Kühldecke über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Teeküche
- Behindertengerechte WC´s mit BWC-Notruf-Anlagen
- LED-Leuchten im Außenbereich am Gebäude

Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Sobald dieser erstellt ist, werden die Angaben ergänzt.

Lagebeschreibung

Die Büroflächen befinden sich in bester Innenstadtlage. Zu den direkten Nachbarn zählen unter anderem LaminatDEPOT, Sinn, TK Maxx und Backwerk. In unmittelbarer Umgebung haben sich weitere namhafte Unternehmen wie T-Punkt, Snipes, Tchibo, Gerry Weber, Maxmo Apotheke, Fielmann, Footlocker und O2 angesiedelt.

Top Makro Standort
Mönchengladbach ist die größte Stadt am linken Niederrhein, Dreh- und Angelpunkt der Achse Roermond (NL) - Düsseldorf

Top Mikro Standort:
+ Einer der höchst frequentierten Standorte in Mönchengladbach
+ Im Umfeld namhafter Einzelhändler/Filialisten sowie des Shopping-Centers "Minto"

Daten und Fakten
Einwohnerzahl: 267.667 (2023), 261.611 (2013)
Einwohnerentwicklung seit 2015: +2,95%
Einzelhandelszentralität: 112,30 (2024)
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft: 25.845 EUR pro Einwohner (2024)
Großes Einzugsgebiet: Rund 1.400.000 Einwohner im Radius von 30 km (zzgl. der NL-Städte Roermond und Venlo)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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