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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
470.400 €
Preis/m²
k.A.
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41179 Mönchengladbach - Rheindahlen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IEQPAMCQZ3

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Objektbeschreibung

Das Angebot Nach der sehr erfolgreichen Realisierung von 6 Gewerbeparks mit 65 Einheiten entstehen im Gewerbegebiet Rheindahlen in werbewirksamer Lage am Hamburgring in der Nachbarschaft auf einem ca. 7.800 m² großen Grundstück 10 weitere Einheiten. Branchenunabhängig und im Fokus stets Ihr Nutzen. Die vielseitig nutzbaren Halleneinheiten werden in solider Stahlbeton-Bauweise mit Nutzflächen von 245 m² und 370 m² zum Erwerb angeboten. Diese Einheiten sind auch selbstverständlich kombinierbar zu Nutzflächen von 490 m² und 615 m². Die Einheiten bieten gegenüber einer reinen Stahlkonstruktion einen erheblich verbesserten Brandschutz und somit eine entscheidend erhöhte Drittverwendbarkeit. Optional haben Sie bei einer Geschosshöhe von 6,00 m (Unterkante Binder) die Möglichkeit, Büro-, Service- oder Werkstattflächen ab ca. 60 m² bis ca. 300 m² über eine oder zwei Ebenen innerhalb der Einheiten zu realisieren. 37 Erwerber am Standort Krefeld und 20 Erwerber am Standort Viersen haben bereits die Vorteile der Gewerbeimmobilie MeinWerk als Altersvorsorge in Toplagen erkannt!

k.A.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2024
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
470.400,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
+ Minimierung der Energiekosten durch hochwertig isolierte Wand- (U-Wert = 0,20) und Dachelemente (U-Wert = 0,18) sowie vollst. Bodenisolierung
+ Hallenheizung durch Infrarot-Strahler in Kombination mit Photovoltaikanlage auf ca. 40 % der Dachfläche
+ Fensterelemente mit Dreifachverglasung
+ Hallenhöhe: 6,00 m Unterkante Binder; 6,60 m zwischen den Bindern
+ Getrennte Eingänge zur Halle sowie zur optionalen Büro-/Serviceeinheit
+ Elektr. betriebene Sektionaltore 4,00 m x 4,50 m (B x H) mit großzügigen Sichtelementen und Sicherheitstürelement.
+ Monolithischer Industrieboden; Bodenbelastung: 5t /m²
+ Stromkapazität 25 kW pro Einheit
+ Großzügige Oberlichter als RWA ausgebildet und elektr. zu steuern
+ Fertige Außenanlagen einschl. Beleuchtung und Werbeanlage
+ Eigene PKW-Stellplätze vor den Einheiten mit Anschlussvorbereitung für E-Mobilität

Lagebeschreibung

Im Gewerbepark MeinWerk befindet sich Ihr Unternehmen an einem Standort mit optimaler infrastruktureller Anbindung: Über die Autobahnen A61 und A46 erreichen Sie auf direktem Wege die Wirtschaftsräume Düsseldorf , Köln und Aachen. Auch die niederländischen Städte Roermond und Venlo sind über die A52 bzw. A61 schnell erreichbar. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie vom Standort aus über die in nur ca. 34 Minuten.

Den Vorteil des Gewerbegebietes im Westen von Mönchengladbach haben nicht nur bekannte Unternehmen aus der Logistikbranche, sondern auch viele andere aus verschiedenen Branchen erkannt. Nutzen Sie die Vorteile dieses Standortes mit sehr guten Verkehrsanbindungen zur nächsten Autobahn Auffahrt A 61 und A 52 sowie zur Stadtmitte von Mönchengladbach und Rheydt auch für Ihr Unternehmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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