Ladengeschäft in bester Innenstadtlage - flexibel nutzbar und modern ausgestattet

Dieses hochwertige Ladengeschäft überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine großzügige Raumwirkung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Gebäude und präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Auf rund 115 m² Gewerbefläche erwartet Sie ein aktuell offen gestalteter Hauptbereich, der durch eingezogene Trockenbauwände strukturiert wurde. Diese Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Die bestehenden Abtrennungen können bei Bedarf übernommen oder unkompliziert rückgebaut werden, sodass sich das Flächenkonzept individuell an unterschiedliche Geschäftsideen anpassen lässt - ob Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Showroom-Nutzung. Der Verkaufsraum wirkt dank großer Glasflächen besonders hell, freundlich und einladend. Eine raumhohe Doppeleingangstür aus Glas sorgt nicht nur für eine repräsentative Außenwirkung, sondern ermöglicht auch eine optimale Sichtbarkeit und einen angenehmen Lichteinfall. Für hohen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Raum gewährleistet. Der aktuell verlegte Laminatboden ist pflegeleicht und unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Fläche. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Infrastruktur: Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile sind bereits vorhanden, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden ergeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer innerhalb der Einheit. Zum Ladengeschäft gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die sich ideal als Lagerflächen eignen und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie ist derzeit vermietet wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit repräsentativem Charakter, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen anspricht.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m²