Flexible Gewerbefläche mit Gestaltungsspielraum - 167 m² im 5. OG in München-Laim

Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in markanter Lage in München-Laim, direkt an der Fürstenrieder Straße, im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeensembles. Die Einheit umfasst ca. 167 m² und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie die aktuell gegebene Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Fläche (Baujahr 1980/1981) wurde ursprünglich von 1982 bis 1991 als Büro genutzt und im Anschluss bis zuletzt als Dentallabor betrieben. Im Zuge der Neuaufbereitung wurde die Einheit weitgehend zurückgebaut und befindet sich aktuell in einem überwiegend rohbauähnlichen, neutralen Zustand. Gleichzeitig stehen bereits einzelne nutzbare Bereiche zur Verfügung: So verfügt die Einheit über eine vorhandene Einbauküche sowie einen separaten Büroraum mit Laminatboden und Schiebetür, die eine sofortige Teilnutzung ermöglichen oder in ein neues Raumkonzept integriert werden können. Hierdurch eröffnet sich für den Erwerber ein besonderer Vorteil: Die Fläche kann nahezu frei nach eigenen Anforderungen entwickelt und ausgebaut werden. Individuelle Raumkonzepte sowie Ausbauwünsche können - je nach Abstimmung - in die weitere Gestaltung einfließen und ermöglichen eine maßgeschneiderte Nutzung. Die genehmigten Nutzungsarten umfassen Büroflächen, wodurch sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ergibt. Die Einheit eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf flexible Gewerbenutzung. Ausstattung & Zustand Die Gewerbefläche befindet sich aktuell in einem rückgebauten Zustand und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Ausbau. Ein vorhandenes Klimagerät kann bei Bedarf reaktiviert werden. Preis & Kosten * Kaufpreis Gewerbefläche: 845.000 € * Stellplätze: 4 × 25.000 € = 100.000 € * Gesamtkaufpreis: 945.000 € * Hausgeld: ca. 786 € monatlich * davon ca. 544 € umlagefähig * inkl. Rücklagenzuführung Der Verkauf erfolgt aus Privatbesitz und ist mehrwertsteuerfrei. Besonderheiten Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzbarkeit und individueller Gestaltungsfreiheit stellt im Münchner Markt eine seltene Gelegenheit dar. Insbesondere die Möglichkeit, den Innenausbau aktiv nach eigenen Anforderungen zu beeinflussen, bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren erhebliches Potenzial.

Sonstiges
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 11,00 m²